Ohne gültigen Energieausweis lässt sich eine Immobilie nicht rechtssicher verkaufen. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verlangt ihn ausdrücklich – und ein Verstoß kann teuer werden. Hier die wichtigsten Punkte für Verkäufer.
Nach § 80 GEG muss der Verkäufer den Energieausweis unaufgefordert vorlegen – spätestens bei der Besichtigung. Findet keine Besichtigung statt, ist er auf Verlangen unverzüglich vorzulegen. Spätestens beim Abschluss des Kaufvertrags muss der Käufer das Original oder eine Kopie erhalten. Schon in der Immobilienanzeige sind zudem zentrale Energiekennwerte anzugeben.
Wird der Energieausweis nicht oder nicht rechtzeitig vorgelegt, kann das als Ordnungswidrigkeit mit einem Bußgeld geahndet werden – bis zu 10.000 Euro.
Verbrauchsausweis: Er beruht auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der vergangenen 36 Monate. Er ist meist günstiger, hängt aber vom Heizverhalten der bisherigen Bewohner ab.
Bedarfsausweis: Er beruht auf einem technischen Gutachten zum theoretischen Energiebedarf des Gebäudes – berücksichtigt also Dämmung, Fenster und Heizungsanlage unabhängig vom Nutzerverhalten. Für bestimmte ältere Gebäude ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben.
Der Energieausweis stellt den Energiekennwert (kWh/m²) einem Vergleichswert ähnlicher Gebäude gegenüber und ordnet das Gebäude einer Effizienzklasse zu.
Der Energieausweis gilt grundsätzlich zehn Jahre. Danach muss ein neuer ausgestellt werden. Prüfen Sie also rechtzeitig vor dem Verkauf, ob Ihr Ausweis noch gültig ist.
Ausstellungsberechtigte finden Sie über die Datenbank der Deutschen Energie-Agentur (dena) per Postleitzahlensuche. In Worms bietet außerdem die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz regelmäßig eine kostenlose, anbieterunabhängige Energieberatung an – nach telefonischer Voranmeldung.
Am einfachsten ist es, mir die Beschaffung zu überlassen: Ich organisiere den Energieausweis über mein Netzwerk. Mehrere Energieberater aus meinem näheren Umfeld erstellen ihn auf meine Anfrage hin zuverlässig und zügig – so müssen Sie sich um nichts kümmern.
Kümmern Sie sich früh um den Energieausweis. Er gehört zu den Unterlagen, die ein Käufer und seine Bank ohnehin sehen wollen, und ein guter Energiewert ist ein echtes Verkaufsargument. Als Makler beschaffe ich diese Unterlagen für meine Kunden – den Energieausweis organisiere ich direkt über mein Netzwerk an Energieberatern – und prüfe alles auf Vollständigkeit.
Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung.
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