Ein Bodenrichtwert aus der Stadtstatistik hilft beim eigenen Verkauf wenig – er mittelt über 13 sehr unterschiedliche Orte. Deshalb baue ich für jeden Ortsteil eine eigene Seite: mit den Richtwertzonen genau dieses Ortsteils, den Häusern, die dort gerade angeboten werden, und der Rechnung, wie viel Ihres Preises im Boden steckt und wie viel im Gebäude. Inzwischen liegt für jeden der 13 Ortsteile eine eigene Seite vor.
Bodenwert = baureifes Wohnbauland: je Wormser Ortsteil der Median (Stichtag 1.1.2026, Gutachterausschuss Worms / BORIS-RLP), je Nachbarstadt die Spanne der Zonen (Hessen: Stichtag 1.1.2024, BORIS Hessen / HVBG – die Fortschreibung zum 1.1.2026 war bei Erhebung dort noch nicht abrufbar; Osthofen: Stichtag 1.1.2026, VBORIS RLP). Häuser am Markt = Momentaufnahme ImmoScout24 vom 14. Juli 2026 (Worms) bzw. 16. Juli 2026 (Hessen) – Angebote, keine Abschlüsse; bei Osthofen die ungefilterte Trefferzahl der Portalsuche vom 18. Juli 2026. Einwohner: Stadt Worms bzw. Statistische Landesämter Hessen und Rheinland-Pfalz (31.12.2024).
Neu: der Preisatlas Worms. Alle Wohnbauland-Richtwertzonen der Stadt auf einer Karte, dazu der Preisverlauf 2014–2026 für jeden Stadtteil – auch für die Kernstadt-Bereiche, die in der Tabelle oben fehlen.
Über die Rheinbrücke: das hessische Ried
Direkt gegenüber von Worms – die B 47 führt über die Nibelungenbrücke – liegen die hessischen Städte Lampertheim und Bürstadt; beide stehen mit in der Tabelle oben. Auch dort arbeite ich mit denselben amtlichen Maßstäben: Bodenrichtwertzonen (in Hessen sogar Open Data), beurkundete Vergleichswerte, eigene Angebotsauswertung. Anders als in den Wormser Ortsteilen gibt es je Stadt nicht einen typischen Bodenwert – die Zonen spannen weit, deshalb zeigt die Tabelle dort die Spanne statt eines Medians.
Nördlich von Worms: Osthofen im Wonnegau
Acht Kilometer nördlich von Worms beginnt das rheinhessische Wonnegau – und mit Osthofen die erste rheinland-pfälzische Nachbarstadt mit eigener Seite. Der Unterschied zu Worms ist dort amtlich messbar: Der zuständige Gutachterausschuss Rheinhessen-Nahe hat die Osthofener Wohnbauland-Richtwerte zum 1.1.2026 um rund ein Viertel angehoben, während die Wormser Zonen seit 2022 stillstehen. Zonen, Zeitreihe und Zensus-Zahlen stehen auf der Osthofen-Seite.
Und die Kernstadt?
Für Worms insgesamt und den Vergleich der Lagen gibt es bereits zwei ausführliche Ratgeber: die Immobilienpreise in Worms 2026 mit Kaufpreisen, Mieten und Neubau, sowie den Stadtteilvergleich, der zeigt, wo Wohnen in Worms am teuersten und wo am günstigsten ist. Die Grundlage – wie Bodenrichtwerte entstehen und warum sie seit 2022 stillstehen – erklärt der Ratgeber Bodenrichtwerte Worms nach Stadtteil.
