Preisatlas Worms: Immobilienpreise und Bodenwerte im Verlauf
Ein Kaufpreis pro Quadratmeter für „Worms" sagt wenig – zwischen Ibersheim (220 €/m² Bodenwert) und Hochheim (445 €/m²) liegt mehr als das Doppelte. Dieser Atlas zeigt alle 17 Stadtteile auf einer Karte und ihren Preisweg von 2014 bis 2026 – berechnet aus den 126 amtlichen Richtwertzonen, nicht aus einer Portal-Schätzung. Kostenlose Bewertung anfordern · 📞 06241 3099380
Peter HoffmannImmobilienmakler in Worms
Aktualisiert Juli 2026
Das Wichtigste in drei Sätzen.
Teuer im Westen, günstig am Rand: Hochheim führt mit 445 €/m² Bodenwert – mehr als das Doppelte von Ibersheim (220 €/m²) am Stadtrand.
Der Preissprung lag zwischen 2020 und 2022: Seit dem Stichtag 2022 stehen die Bodenrichtwerte in 15 von 17 Bereichen exakt still.
Angebotspreis ist nicht Kaufpreis: Portale zeigen, was Verkäufer verlangen – was Käufer wirklich zahlen, sieht nur der Gutachterausschuss.
Die Karte: wo Worms teuer ist
Eine Fläche je Stadtteil, die Farbe ist der Median-Bodenrichtwert zum 1. Januar 2026 – je dunkler, desto teurer. Wer es feiner braucht: Die einzelnen Richtwertzonen stehen auf den Ortsteilseiten, und wie Sie den amtlichen Wert für Ihre Adresse selbst abrufen, erklärt der Ratgeber Bodenrichtwerte in Worms nach Stadtteil.
Je Stadtteil der typische Bodenrichtwert 2026 (Median), die Veränderung über zehn Jahre und – wo ImmoScout24 eine eigene Ortsteil-Auswertung führt – der aktuelle Angebotspreis für Häuser. Jede Zeile mit Link führt zur ausführlichen Ortsteilseite.
Bodenwert: Median-Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in €/m², Stichtag 1. Januar (Gutachterausschuss Worms / VBORIS). Haus-Angebote: Median-Angebotspreis in €/m² Wohnfläche, ImmoScout24, Q2/2026 – Angebote, keine beurkundeten Kaufpreise. 1 Bereiche der Kernstadt-Gemarkung (eigene Lage-Gruppierung, siehe Methodik) – ImmoScout24 führt für sie keine eigene Ortsteil-Auswertung; die Kernstadt insgesamt liegt bei 3.498 €/m² (Q2/2026). 2 Nur 3–4 Richtwertzonen (Worms-Nord, Wiesoppenheim, Worms-Süd, Abenheim, Heppenheim, Ibersheim) – der Median steht hier auf schmaler Basis und reagiert empfindlich auf einzelne Zonen.
Der Preisweg 2014–2026 in einem Bild
Alle 17 Stadtteile fahren dieselbe Kurve: moderat bis 2020, steil bis 2022, seither Stillstand. Deshalb reicht ein Bild – grau die Kurvenschar, farbig die drei Geschichten: Hochheim an der Spitze, Ibersheim als stärkster Aufholer (seit 2014 mehr als verdoppelt), Leiselheim mit dem schwächsten Anstieg.
Das graue Band markiert den Sprung 2020–2022: Zwischen diesen beiden Stichtagen stiegen die Mediane je nach Stadtteil um +23 bis +76 %, typischerweise +35 % – rund die Hälfte des gesamten Anstiegs seit 2014, in nur zwei Jahren. Seither schreibt der Gutachterausschuss die Werte fast überall unverändert fort (warum, steht in den FAQ). Welcher Stadtteil heute an der Spitze steht, zeigt der Stadtteilvergleich.
Median-Bodenrichtwert je Stadtteil, 2014–2026. Median über die Zonen mit durchgehender Reihe. Quelle: Gutachterausschuss Worms / LVermGeo RLP (VBORIS).
Und was wird verlangt? Angebotspreise als zweite Ebene
Bodenrichtwerte sind das amtliche Fundament – was Verkäufer verlangen, zeigt die Angebotsseite: In der Kernstadt liegt der Median-Angebotspreis für Häuser bei 3.498 €/m², in den Ortsteilen reicht die Spanne von 2.776 €/m² (Ibersheim) bis 3.912 €/m² (Hochheim) – jeweils Q2/2026.
Die Mediane stammen aus der Ortsteil-Auswertung von ImmoScout24, einem über die Zeit geglätteten Preisniveau. Wie breit der Markt dahinter ist, zeigt unser eigener Angebotsschnappschuss vom 14. Juli 2026: 197 Haus-Kaufinserate in Worms und den 13 Ortsteilen (59 davon in der Kernstadt); über alle Segmente – Haus und Wohnung, Kauf und Miete – waren es 487 Inserate.
Angebotspreis ist nicht Kaufpreis. ImmoScout-Werte zeigen Forderungen, keine Abschlüsse – beurkundete Kaufpreise sieht nur der Gutachterausschuss. Wer seine Immobilie nach Portal-Angeboten einpreist, übernimmt auch deren Wunschdenken. Deshalb trennt dieser Atlas beide Ebenen sauber, statt sie zu einem „Quadratmeterpreis Worms" zu verrühren.
Der Atlas beantwortet die Frage, wo Worms teuer ist – nicht, was Ihr Haus wert ist. Zwischen zwei Häusern in derselben Farbfläche können sechsstellige Beträge liegen: Zuschnitt, Zustand, Energetik, Grundstück. Die Karte ist der Anfang der Preisfindung, nicht ihr Ergebnis.
Und lassen Sie sich von der Ruhe seit 2022 nicht täuschen: Der Markt ist nicht eingefroren – allein am 14. Juli 2026 standen in Worms und den Ortsteilen 197 Häuser zum Verkauf. Nur muss ein Preis heute genauer begründet sein als im Boom. Genau das ist meine Arbeit: die Zone, in der Ihr Grundstück wirklich liegt, und eine Bewertung, die vor Käufern standhält.
Peter Hoffmann · Ihr Immobilienmakler in Worms
Häufige Fragen zum Preisatlas
Woher stammen die Zahlen im Preisatlas?
Die Bodenwerte sind die amtlichen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Worms (abgerufen über VBORIS/LVermGeo Rheinland-Pfalz), Stichtage jeweils 1. Januar 2014 bis 2026, ausgewertet über alle 126 Wohnbauland-Richtwertzonen. Die Angebotspreise sind Quartalsmediane von ImmoScout24 (Häuser, Kauf, Stand Q2/2026). Alle Tabellenwerte sind aus diesen Rohdaten berechnet.
Warum haben sich die Bodenrichtwerte seit 2022 kaum verändert?
Der Gutachterausschuss hat die Wohnbauland-Richtwerte zu den Stichtagen 2024 und 2026 fast überall unverändert fortgeschrieben: In 15 der 17 Bereiche liegt der Median 2026 exakt auf dem Stand von 2022, nur Herrnsheim (360 auf 380 €/m²) und Leiselheim (390 auf 350 €/m²) wurden angepasst. Wie Bodenrichtwerte ermittelt werden und was der Stillstand für Eigentümer bedeutet, erklärt der Ratgeber zu den Bodenrichtwerten in Worms.
Sind die Angebotspreise im Preisatlas echte Verkaufspreise?
Nein – und genau deshalb stehen sie hier getrennt von den amtlichen Bodenwerten. Angebotspreise zeigen, was Verkäufer verlangen, nicht, was Käufer am Ende zahlen. Beurkundete Kaufpreise kennt nur der Gutachterausschuss. Für eine Preisempfehlung kombiniere ich beide Ebenen: amtliche Richtwerte als Fundament, aktuelle Angebote als Marktstimmung.
Wo ist Bauland in Worms am günstigsten?
Nach den Median-Bodenrichtwerten 2026 in Ibersheim (220 €/m²), gefolgt von Heppenheim (275 €/m²) und Abenheim (285 €/m²). Die teuersten Lagen liegen in Hochheim und im Wormser Westen. Den ausführlichen Lagenvergleich gibt es im Stadtteilvergleich-Ratgeber.
Methodik und Quellen
So ist der Atlas gerechnet.
Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Worms, abgerufen über VBORIS / LVermGeo Rheinland-Pfalz. Stichtage 1. Januar 2014, 2016, 2018, 2020, 2022, 2024 und 2026 – die Werte werden nur alle zwei Jahre zu diesen Stichtagen beschlossen, dazwischen gibt es keine neuen amtlichen Zahlen. Berücksichtigt sind alle 126 Zonen für baureifes Wohnbauland (W/WA/WR).
Median-Regel: In die Verlaufs-Mediane gehen nur Zonen ein, deren Reihe von 2014 bis 2026 lückenlos ist – sonst würde der Median mit dem Zonenbestand wandern (Neubaugebiete kamen erst später dazu), nicht mit dem Preis. In Bereichen mit nur 3–4 Zonen ist der Median entsprechend grob (Fußnote 2).
Kernstadt-Gruppierung: Die gesamte Kernstadt ist amtlich eine Gemarkung „Worms" ohne Stadtteilnamen. Die Aufteilung in Worms-West, -Innenstadt, -Nord und -Süd ist unsere eigene Lage-Gruppierung der Zonen – sie ist nicht amtlich, macht die Kernstadt aber erst vergleichbar.
Karte: Stadtteilflächen nach Stadtgrenzen bzw. Ortsbezirksgrenzen (OpenStreetMap, ODbL), eingefärbt nach dem Median 2026. Das Stadtzentrum selbst enthält keine Wohnbauland-Richtwertzone und bleibt ungefärbt – dort gelten gemischte und gewerbliche Richtwerte.
Angebotspreise: ImmoScout24-Ortsteil-Auswertung, Median-Angebotspreise für Häuser (Kauf), jüngstes verfügbares Quartal Q2/2026. Angebote, keine Kaufpreise.
Bestandsdaten: Gebäudebestand, Baualter und Eigentümerquote je Ortsteil (Zensus 2022) stehen auf den einzelnen Ortsteilseiten, z. B. Hochheim oder Pfeddersheim.
Die Bodenrichtwertdaten sind mit Quellenangabe frei nutzbar; Quelle jeweils: Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Worms / LVermGeo RLP (VBORIS).
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Was heißt das für Ihre Immobilie?
Der Atlas zeigt die Lage – Ihren Preis bestimmt das Zusammenspiel aus Richtwertzone, Grundstück und Gebäude. Ich sage Ihnen, in welcher Zone Ihr Haus liegt und was es heute wirklich wert ist. Schriftlich, kostenlos, ohne Verkaufsdruck.
