Herrnsheim, Neuhausen, Pfeddersheim oder die Innenstadt – Worms ist mit 13 Stadtteilen vielfältig, und das spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider. Wir vergleichen Boden- und Mietwerte und zeigen, wo Wohnen in Worms am teuersten und wo es am günstigsten ist.
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in guter Lage ist ein guter Gradmesser für das Preisniveau eines Stadtteils. Spitzenreiter ist Worms-West, dicht gefolgt von Leiselheim, Hochheim und Herrnsheim:
| Rang | Stadtteil | Bodenwert (gute Lage) |
|---|---|---|
| 1 | Worms-West | 540 €/m² |
| 2 | Leiselheim | 480 €/m² |
| 3 | Hochheim | 460 €/m² |
| 4 | Herrnsheim | 450 €/m² |
| 5 | Pfeddersheim / Pfiffligheim / Weinsheim | 400 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Worms (generalisierte Werte).
Am unteren Ende liegen die rheinnahen Ortsteile: Rheindürkheim (290 €/m²) und Ibersheim (220 €/m²) sind die preiswertesten Wohnlagen, gefolgt von Abenheim (310 €/m²). Wer mehr Fläche fürs Geld sucht, wird hier eher fündig.
Bei den Mieten unterscheidet der Wormser Mietspiegel nicht nach Stadtteilen, sondern nach Größe, Baujahr und Ausstattung. Die Lage wird über prozentuale Zu- und Abschläge berücksichtigt. Insgesamt liegt die ortsübliche Vergleichsmiete für gut ausgestattete Wohnungen 2024 je nach Baujahr und Größe zwischen rund 7,20 und 9,00 €/m². Die Mieten sind seit 2020 in allen Segmenten deutlich gestiegen.
Ein hoher Bodenwert ist kein Selbstzweck: Familien achten oft mehr auf Infrastruktur, Schulen und Anbindung als auf den reinen Quadratmeterpreis. Stadtteile wie Pfeddersheim und Herrnsheim verbinden gute Lagequalität mit dörflichem Charakter, während Worms-West und die Innenstadt durch Zentrumsnähe punkten.
Für Verkäufer gilt: Der Stadtteil bestimmt das Preisniveau, aber den konkreten Wert macht das einzelne Objekt – Zuschnitt, Zustand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße. Zwei Häuser im selben Stadtteil können sehr unterschiedlich bewertet werden.
Die genannten Werte sind generalisierte Durchschnittswerte und dienen der Orientierung.
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