Wer in Worms heute vermietet oder kauft, zahlt deutlich mehr als 2020. Ein Blick in die qualifizierten Mietspiegel der Stadt Worms von 2020 bis zum neu erhobenen Mietspiegel 2026 zeigt, wie kräftig die ortsübliche Vergleichsmiete in dieser Zeit gestiegen ist – und worauf Eigentümer dabei achten sollten.
Die folgenden Werte stammen aus Tabelle 1 des Wormser Mietspiegels (Wohnungen mit mittlerer Ausstattung, alle Baujahre). Angegeben ist jeweils der Median der Netto-Kaltmiete in Euro pro Quadratmeter:
| Wohnungsgröße | 2020 | 2022 | 2024 | 2026 | 2020–2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 50 m² | 5,15 € | 5,62 € | 6,11 € | 7,15 € | +39 % |
| über 50–70 m² | 4,64 € | 5,29 € | 5,75 € | 6,79 € | +46 % |
| über 70–90 m² | 4,38 € | 5,52 € | 6,00 € | 6,83 € | +56 % |
| über 90 m² | 4,16 € | 5,57 € | 6,05 € | 6,79 € | +63 % |
Dieselben Werte als Verlauf über die vier Ausgaben:
Über die sechs Jahre haben größere Wohnungen am stärksten zugelegt: Lag der Quadratmeterpreis für Wohnungen über 90 m² 2020 noch deutlich unter den kleineren Einheiten, hat er bis 2022 aufgeholt. Seither hat sich das Bild gedreht – von 2022 auf 2026 stiegen die Wohnungen bis 70 m² um 27 bis 28 %, die größeren um 22 bis 24 %. Der Vorsprung der kleinen Wohnung bis 50 m² ist damit gewachsen: 7,15 €/m² gegen 6,79 bis 6,83 €/m² bei den größeren, 2024 waren es nur wenige Cent.
Der Mietspiegel 2024 ist eine Fortschreibung des Mietspiegels 2022. Die Werte wurden anhand des Verbraucherpreisindex an die Marktentwicklung angepasst – und der lag zwischen Juni 2022 und Juni 2024 um 8,7 % höher. Diese Steigerung schlug sich eins zu eins in den Mietwerten 2024 nieder. Der Mietspiegel 2026 beruht dagegen wieder auf einer Befragung, beschlossen vom Stadtrat am 30. September 2026. Er zeigt also wieder den Markt und nicht nur den Index.
Bei besser ausgestatteten Wohnungen (mit Bad und Sammelheizung, Tabelle 2 des Mietspiegels) liegen die Werte höher: Eine Wohnung der Baujahre 1990–2001 mit 70–90 m² kommt 2026 auf einen Median von 8,46 €/m² (2024: 8,34 €/m²), eine der Jahre 2014–2021 auf 10,26 €/m² (2024: 8,85 €/m²). Neu ist die Klasse 2022–2025 mit 11,12 €/m². Alle Werte stehen im Artikel zum Mietspiegel Worms 2026.
Für Vermieter heißt das: Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die rechtliche Grundlage jeder Mieterhöhung. Wer sie kennt, kann Mieten korrekt und gerichtsfest anpassen.
Für alle, die über einen Verkauf nachdenken, ist die Mietentwicklung ein wichtiger Indikator. Steigende Mieten erhöhen bei vermieteten Objekten den Ertragswert – und damit den möglichen Verkaufspreis. Gerade bei Anlageimmobilien lohnt es sich, vor einer Entscheidung den aktuellen Wert ermitteln zu lassen. Wie sich Mieten und Kaufpreise im größeren Bild entwickeln, zeigt der Marktbericht mit Kaufpreisen und Mieten.
Der Mietspiegel gilt nur für nicht preisgebundene Mietwohnungen des frei finanzierten Wohnungsbaus. Nicht erfasst sind unter anderem Sozialwohnungen, möbliert oder nur vorübergehend vermietete Wohnungen sowie eigengenutzte Objekte. Die Tabellenwerte sind Richtwerte; der konkrete Mietwert hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Ausstattung der einzelnen Wohnung ab.
Je nach Wohnungsgröße unterschiedlich stark. Nach den qualifizierten Mietspiegeln der Stadt Worms stieg der Median der Netto-Kaltmiete bei Wohnungen bis 50 m² um 39 % (von 5,15 auf 7,15 €/m²), bei über 50–70 m² um 46 %, bei über 70–90 m² um 56 % und bei über 90 m² sogar um 63 % (von 4,16 auf 6,79 €/m²). Größere Wohnungen haben also über die sechs Jahre am stärksten zugelegt, seit 2022 aber die kleineren.
Der Mietspiegel 2024 ist eine Fortschreibung des Mietspiegels 2022. Die Werte wurden anhand des Verbraucherpreisindex an die Marktentwicklung angepasst – und der lag zwischen Juni 2022 und Juni 2024 um 8,7 % höher. Diese Steigerung schlägt sich eins zu eins in den aktuellen Mietwerten nieder.
Bei besser ausgestatteten Wohnungen mit Bad und Sammelheizung (Tabelle 2 des Mietspiegels) liegen die Werte höher. Eine Wohnung der Baujahre 1990–2001 mit 70–90 m² kommt 2026 auf einen Median von 8,46 €/m², eine der Jahre 2014–2021 auf 10,26 €/m² und eine der Jahre 2022–2025 auf 11,12 €/m².
Für Vermieter ist die ortsübliche Vergleichsmiete die rechtliche Grundlage jeder Mieterhöhung – wer sie kennt, kann Mieten korrekt und gerichtsfest anpassen. Für alle, die über einen Verkauf nachdenken, sind steigende Mieten ein wichtiger Indikator: Bei vermieteten Objekten erhöhen sie den Ertragswert und damit den möglichen Verkaufspreis.
Der Mietspiegel gilt nur für nicht preisgebundene Mietwohnungen des frei finanzierten Wohnungsbaus. Nicht erfasst sind unter anderem Sozialwohnungen, möbliert oder nur vorübergehend vermietete Wohnungen sowie eigengenutzte Objekte.
Nein, die Tabellenwerte sind Richtwerte. Der konkrete Mietwert hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Ausstattung der einzelnen Wohnung ab.
Von der Bewertung bis zum Notartermin – alle Themen im Zusammenhang, in sechs Themenfeldern geordnet.
Der neu erhobene Mietspiegel, vom Stadtrat am 30. September 2026 beschlossen – mit allen Tabellenwerten und dem Vergleich zur Erhebung 2022.
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Datenstand: Qualifizierte Mietspiegel der Stadt Worms 2020, 2022, 2024 und 2026 – Median der Netto-Kaltmiete, Tabelle 1 (mittlere Ausstattung) und Tabelle 2 (gute Ausstattung). Der Mietspiegel 2024 ist eine Fortschreibung des Mietspiegels 2022; der Mietspiegel 2026 ist eine neue Erhebung (Stadtratsbeschluss 30.09.2026).
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Peter Hoffmann · Immobilienmakler aus Worms, zugelassen nach § 34c GewO. Worms kenne ich von Geburt an, das Umland aus dem Beruf, Häuser von innen – als Makler, Eigentümer, Vermieter und Bauherr.