Wer in Worms heute vermietet oder kauft, zahlt deutlich mehr als noch vor vier Jahren. Ein Blick in die qualifizierten Mietspiegel der Stadt Worms aus den Jahren 2020, 2022 und 2024 zeigt, wie kräftig die ortsübliche Vergleichsmiete in dieser Zeit gestiegen ist – und worauf Eigentümer dabei achten sollten.
Die folgenden Werte stammen aus Tabelle 1 des Wormser Mietspiegels (Wohnungen mit mittlerer Ausstattung, alle Baujahre). Angegeben ist jeweils der Median der Netto-Kaltmiete in Euro pro Quadratmeter:
| Wohnungsgröße | 2020 | 2022 | 2024 | Veränderung |
|---|---|---|---|---|
| bis 50 m² | 5,15 € | 5,62 € | 6,11 € | +19 % |
| über 50–70 m² | 4,64 € | 5,29 € | 5,75 € | +24 % |
| über 70–90 m² | 4,38 € | 5,52 € | 6,00 € | +37 % |
| über 90 m² | 4,16 € | 5,57 € | 6,05 € | +45 % |
Besonders auffällig: Größere Wohnungen haben am stärksten zugelegt. Lag der Quadratmeterpreis für Wohnungen über 90 m² 2020 noch unter den kleineren Einheiten, hat er inzwischen aufgeholt.
Der Mietspiegel 2024 ist eine Fortschreibung des Mietspiegels 2022. Die Werte wurden anhand des Verbraucherpreisindex an die Marktentwicklung angepasst – und der lag zwischen Juni 2022 und Juni 2024 um 8,7 % höher. Diese Steigerung schlägt sich eins zu eins in den aktuellen Mietwerten nieder.
Bei besser ausgestatteten Wohnungen (mit Bad und Sammelheizung, Tabelle 2 des Mietspiegels) liegen die Werte noch höher: Eine Wohnung der Baujahre 1990–2001 mit 70–90 m² kommt 2024 auf einen Median von 8,34 €/m², ein Neubau der Jahre 2014–2021 sogar auf 8,85 €/m².
Für Vermieter heißt das: Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die rechtliche Grundlage jeder Mieterhöhung. Wer sie kennt, kann Mieten korrekt und gerichtsfest anpassen.
Für alle, die über einen Verkauf nachdenken, ist die Mietentwicklung ein wichtiger Indikator. Steigende Mieten erhöhen bei vermieteten Objekten den Ertragswert – und damit den möglichen Verkaufspreis. Gerade bei Anlageimmobilien lohnt es sich, vor einer Entscheidung den aktuellen Wert ermitteln zu lassen.
Der Mietspiegel gilt nur für nicht preisgebundene Mietwohnungen des frei finanzierten Wohnungsbaus. Nicht erfasst sind unter anderem Sozialwohnungen, möbliert oder nur vorübergehend vermietete Wohnungen sowie eigengenutzte Objekte. Die Tabellenwerte sind Richtwerte; der konkrete Mietwert hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Ausstattung der einzelnen Wohnung ab.
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