Bei einem selbst genutzten Einfamilienhaus zählen Lage und Zustand. Bei einer vermieteten Anlageimmobilie zählt vor allem eines: die Rendite. Wer ein Mehrfamilienhaus oder eine vermietete Wohnung in Worms verkaufen möchte, sollte das Ertragswertverfahren kennen – denn danach kalkulieren Investoren.
Käufer einer Anlageimmobilie investieren, um eine Rendite zu erzielen. Für sie ist nicht der emotionale Wert wichtig, sondern die Frage: Welche Mieteinnahmen bringt das Objekt im Verhältnis zum Kaufpreis? Genau das bildet das Ertragswertverfahren ab.
Vereinfacht setzt sich der Ertragswert so zusammen:
Das Ergebnis ist der Ertragswert – die Grundlage für einen marktgerechten Angebotspreis bei vermieteten Objekten.
Je höher die nachhaltig erzielbare Miete, desto höher der Ertragswert. Und die Mieten in Worms sind seit 2020 deutlich gestiegen: Bei gut ausgestatteten Wohnungen liegt die ortsübliche Vergleichsmiete 2024 je nach Baujahr und Größe zwischen rund 7,20 und 9,00 €/m². Eine Wohnung, deren Bestandsmiete unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, hat zusätzliches Potenzial – das gut aufbereitet den Verkaufspreis erhöhen kann.
Anlageimmobilien werden häufig diskret veräußert – ohne öffentliches Inserat, direkt an vorgemerkte, kapitalkräftige Interessenten. Das schützt laufende Mietverhältnisse und vermeidet unnötige Unruhe im Haus. Ich pflege eine Liste vorgemerkter Suchkunden und vermarkte auf Wunsch vertraulich.
Dieser Beitrag erklärt das Verfahren in vereinfachter Form und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Für die steuerliche Behandlung eines Verkaufs (z. B. Spekulationsfrist) wenden Sie sich an Ihren Steuerberater.
Dieser Ratgeber gehört zur Wissen-Bibliothek. Dort sehen Sie alle Themen im Zusammenhang - von der Bewertung bis zum Notartermin.
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