Ihre Angaben nutze ich ausschließlich, um Ihre Anfrage zu beantworten – keine Weitergabe, keine Werbung. Datenschutzerklärung
Eine Eigentumswohnung zu verkaufen ist kein Hausverkauf mit weniger Zimmern: Über Preis und Tempo entscheiden nicht nur Lage und Zustand, sondern auch die WEG – ihre Protokolle, ihre Rücklage, ihr Verwalter. Ich bereite beides vor: die Zahlen und die Unterlagen.
Peter HoffmannImmobilienmakler, Wasserturmstr. 24, Worms · Marktdaten Stand 2. Quartal 2026
Was ich für Ihren Wohnungsverkauf übernehme
Bewertung – eine schriftliche Markteinschätzung Ihrer Wohnung, kostenlos und ohne Vertrag. Mehr dazu auf der Seite Immobilienbewertung Worms.
Unterlagen – Energieausweis, Grundbuchauszug und Grundriss, dazu die WEG-Unterlagen vom Verwalter: Ich beschaffe und prüfe, was fehlt.
Vermarktung – aussagekräftige Fotos und ein präzises Exposé für Eigennutzer, Kapitalanleger oder beide; auf Wunsch diskret, ohne öffentliches Inserat.
Interessenten – Prüfung aller Anfragen samt Finanzierungsnachweis, damit Sie nur mit Käufern sprechen, die kaufen können.
Besichtigungen – Einzeltermine, vorbereitet und dokumentiert; bei vermieteten Wohnungen abgestimmt mit Ihrem Mieter.
Notar – Kaufvertrag, eine nötige Verwalterzustimmung und die Begleitung bis zur Übergabe.
Was für Wohnungen in Worms tatsächlich gezahlt wird
Für Eigentumswohnungen in Worms gibt es zwei Zahlenwelten: die notariell beurkundeten Kaufpreise des Gutachterausschusses – also das, was tatsächlich bezahlt wurde – und die Angebotspreise der Portale. Beide zusammen zeigen, wo Ihre Wohnung realistisch liegt:
Über zehn Jahre betrachtet hat sich der Preis einer Wohnung aus dem Bestand fast verdoppelt: von durchschnittlich 81.000 Euro 2016 auf 157.000 Euro 2025. Der Zuwachs fiel in die Jahre bis 2021 – seitdem schwanken die Durchschnitte ohne klare Richtung:
Die Grafik zeigt den Preis je Wohnung, nicht je Quadratmeter – einen Durchschnitt über kleine und große Wohnungen. Wo Ihre in dieser Spanne liegt, klärt eine kostenlose Immobilienbewertung – mit Baujahr, Zustand, Lage und WEG-Unterlagen statt Portal-Durchschnitt. Wie die Lagen in Worms Stadtteil für Stadtteil bewertet werden, zeigt der Preisatlas Worms.
So läuft Ihr Verkauf ab
Erstgespräch – wir besprechen Ihre Situation, Ziele und Rahmenbedingungen, unverbindlich und kostenlos.
Bewertung & Strategie – ich ermittle den Marktwert Ihrer Wohnung und lege mit Ihnen fest, ob wir Eigennutzer, Kapitalanleger oder beide ansprechen.
Verwalterkontakt & WEG-Unterlagen – ich fordere Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Rücklagenstand beim Verwalter an und kläre, ob eine Verwalterzustimmung nach § 12 WEG nötig ist.
Vermarktung – zuerst still: Ich spreche die Kaufinteressenten auf meiner Warteliste an, bevor ein Inserat erscheint. Danach Exposé, Fotos und Portale oder auf Wunsch diskret, ohne öffentliches Inserat; alle Anfragen werden geprüft und qualifiziert.
Besichtigungen – ausschließlich Einzeltermine; bei vermieteten Wohnungen stimme ich jeden Termin rücksichtsvoll mit Ihrem Mieter ab.
Kaufvertrag & Notar – Vorbereitung des Kaufvertrags, gegebenenfalls Einholung der Verwalterzustimmung, Begleitung beim Notartermin bis zur Übergabe.
Wie lange es dauert, hängt an Objekt, Preis und Marktlage – eine realistische Einschätzung bekommen Sie nach dem Erstgespräch.
Danke – Ihre Anfrage ist da.
Ich melde mich innerhalb eines Werktags unter der Nummer, die Sie angegeben haben. Wenn es schneller gehen soll, rufen Sie mich an: 06241 3099380.
Das hat leider nicht geklappt. Versuchen Sie es bitte noch einmal – oder rufen Sie kurz an: 06241 3099380.
Ihre Einschätzung für Ihre Wohnung
Sie kennen jetzt den Ablauf. Nennen Sie mir die Lage – ich melde mich innerhalb eines Werktags. Kostenlos, schriftlich, ohne Vertrag.
Ihre Angaben nutze ich ausschließlich, um Ihre Anfrage zu beantworten – keine Weitergabe, keine Werbung. Datenschutzerklärung
Der Wert meiner Arbeit – bei Erfolg
Beim Verkauf an Verbraucher wird die Provision marktüblich zwischen Verkäufer und Käufer geteilt:
Einfamilienhaus und Wohnung: 3,57 % für den Verkäufer und 3,57 % für den Käufer (jeweils inkl. MwSt.).
Mehrfamilien- & Anlageimmobilien: Verkäuferprovision individuell vereinbart – von provisionsfrei bis 3,57 %. Die Käuferprovision liegt marktüblich bei 3,57 % inkl. MwSt.
Bis zum erfolgreichen Verkauf entstehen für Sie keine Kosten. Die Konditionen besprechen wir vorab offen und transparent.
Was beim Verkauf insgesamt zusammenkommt – vom Energieausweis bis zur möglichen Vorfälligkeitsentschädigung –, rechnet der Verkaufskosten-Rechner in zwei Minuten für Ihren Fall durch.
WEG-Unterlagen: der halbe Verkauf
Wer eine Eigentumswohnung kauft, kauft die Eigentümergemeinschaft mit. Ernsthafte Käufer – und spätestens deren finanzierende Bank – wollen deshalb sehen, wie die WEG dasteht:
Teilungserklärung mit Aufteilungsplan – was gehört zur Wohnung, was ist Gemeinschaftseigentum, welche Sondernutzungsrechte bestehen.
Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen – hier stehen anstehende Sanierungen und Konflikte, bevor sie im Hausgeld auftauchen.
Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen – die laufenden Kosten, sauber belegt.
Stand der Erhaltungsrücklage – das Polster der Gemeinschaft für Dach, Fassade und Technik.
Beschlusssammlung – alle gefassten Beschlüsse der Gemeinschaft im Überblick.
Diese Unterlagen liegen beim Verwalter – ich fordere sie dort an, prüfe sie auf Vollständigkeit und bereite sie käuferfertig auf. Dabei kläre ich auch gleich, ob Ihre Teilungserklärung eine Verwalterzustimmung nach § 12 WEG vorsieht: Wenn ja, muss der Verwalter dem Verkauf formell zustimmen – kein Hindernis, aber ein Schritt, den man früh einplant statt kurz vor dem Notartermin zu entdecken.
Vermietet oder selbstgenutzt: zwei Käuferwelten
Kaum eine Weiche stellt den Verkauf so früh wie diese: Eine freie Wohnung und eine vermietete Wohnung haben unterschiedliche Käufer – und brauchen eine unterschiedliche Ansprache.
Der Wormser Wohnungsmarkt ist ein Vermietermarkt: In der Kernstadt werden nur 24,1 % der 20.167 Wohnungen von ihren Eigentümern selbst bewohnt (Zensus 2022). Wer hier eine Wohnung verkauft, verkauft also oft an Kapitalanleger.
Die freie Wohnung kauft meist ein Eigennutzer. Er vergleicht mit dem, was er sonst mieten müsste – und neu vermietet werden Wohnungen in Worms derzeit im Schnitt zu 10,29 €/m² (ImmoScout24, Q2 2026, Spanne 9,33–14,81 €/m²).
Die vermietete Wohnung kauft in der Regel ein Kapitalanleger – und der rechnet nicht mit Wunschmieten, sondern mit Ihrer tatsächlichen Miete. Viele Bestandsmieten liegen deutlich unter dem Neuvermietungsniveau: Der Zensus 2022 weist für die Wormser Kernstadt eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 7,02 €/m² aus. Wo Ihre Miete im Vergleich steht, zeigt der Ratgeber zum Mietspiegel Worms 2026; wie Anleger rechnen, der Beitrag Anlageimmobilie verkaufen. Und vor dem Verkauf einer vermieteten Wohnung gehört die Steuerfrage auf den Tisch: Ob die Spekulationsfrist bei Ihnen noch läuft, klären Sie in zwei Minuten mit dem Spekulationsfrist-Rechner.
Wer eine Wohnung verkauft, verkauft auch einen Anteil an einer Gemeinschaft – mit Verwalter, Rücklage und Beschlüssen. Darum kümmere ich mich, und Sie behalten den Überblick – mit einem Ansprechpartner von der ersten Frage bis zum Notartermin.
Peter Hoffmann · Ihr Immobilienmakler in Worms · 06241 3099380
Ratgeber zum Wohnungsverkauf
Die Marktdaten für Worms im Detail und was beim Verkauf sonst noch wichtig wird:
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meiner Eigentumswohnung?
Neben Energieausweis, Grundbuchauszug und Grundriss vor allem die WEG-Unterlagen: Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen, der Stand der Erhaltungsrücklage und die Beschlusssammlung. Darum müssen Sie sich nicht kümmern – ich fordere alles beim Verwalter an und prüfe es auf Vollständigkeit.
Braucht der Verkauf die Zustimmung des Verwalters?
Nur, wenn die Teilungserklärung eine Verwalterzustimmung nach § 12 WEG vorsieht. Ob das bei Ihrer Wohnung der Fall ist, steht in der Teilungserklärung – ich prüfe das gleich zu Beginn und plane die Zustimmung in den Ablauf zum Notartermin ein, damit sie den Verkauf nicht verzögert.
Kann ich meine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja, jederzeit. Das Mietverhältnis läuft beim Verkauf unverändert weiter, der Käufer tritt als neuer Vermieter in den bestehenden Mietvertrag ein. Vermietete Wohnungen kaufen vor allem Kapitalanleger, die den Preis aus der tatsächlichen Miete ableiten – wie diese Rechnung aussieht, zeigt der Ratgeber Anlageimmobilie verkaufen.
Was passiert beim Verkauf mit der Erhaltungsrücklage?
Sie bleibt Vermögen der Eigentümergemeinschaft und wird nicht an Sie ausgezahlt. Der auf Ihre Wohnung entfallende Anteil geht mit dem Verkauf auf den Käufer über – ein ordentlich gefüllter Rücklagenstand ist deshalb ein Verkaufsargument und gehört ins Exposé.
Muss ich den Gewinn aus dem Wohnungsverkauf versteuern?
Nur, wenn die Spekulationsfrist noch läuft und Sie die Wohnung nicht selbst bewohnt haben. Ob Sie steuerfrei verkaufen können, klären Sie in zwei Minuten mit dem Spekulationsfrist-Rechner. Die verbindliche Auskunft bleibt Sache Ihres Steuerberaters.
Was sagt das Hausgeld über eine Wohnung aus?
Das Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung an die Eigentümergemeinschaft nach dem Wirtschaftsplan – darin stecken Betriebskosten, Verwaltung und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ein höheres Hausgeld ist deshalb nicht automatisch ein Nachteil: Oft steht dahinter eine Gemeinschaft, die konsequent Rücklagen bildet.
Peter Hoffmann · Immobilienmakler aus Worms, zugelassen nach § 34c GewO. Worms kenne ich von Geburt an, das Umland aus dem Beruf, Häuser von innen – als Makler, Eigentümer, Vermieter und Bauherr.
