Mietspiegel Worms 2026: die neuen Werte und was sich ändert

01Die Werte 2026 im Überblick

Der Mietspiegel 2026 beruht auf einer neuen, repräsentativen Befragung zum Stichtag 1. Juni 2026. Ausgewertet hat sie die IGES Mobility GmbH, der Stadtrat hat ihn am 30. September 2026 als qualifizierten Mietspiegel beschlossen. Er gilt für frei finanzierte Mietwohnungen; Sozialwohnungen, möblierte Wohnungen und Ferienwohnungen sind ausgenommen.

Die wichtigste Tabelle ist Tabelle 2 für Wohnungen mit Bad und Sammelheizung – das ist der Normalfall. Sie nennt den Median der Netto-Kaltmiete je Quadratmeter nach Baujahr und Größe:

Median der Netto-Kaltmiete je m² und Monat, Tabelle 2 (Bad und Sammelheizung). * weniger als 30 Fälle, laut Mietspiegel nur bedingt aussagekräftig. Quelle: Mietspiegel Worms 2026.

Zu jedem Wert nennt der Mietspiegel eine 2/3-Spanne, in der die Miete einer konkreten Wohnung liegen kann. Für eine Wohnung der Baujahre 1990–2001 mit 70 bis 90 m² reicht sie zum Beispiel von 7,22 bis 9,80 €/m². Wohnungen, denen Bad oder Sammelheizung fehlt, stehen in Tabelle 1. Sie unterscheidet nur nach Größe und liegt bei 6,79 bis 7,15 €/m².

Wie Sie aus Tabelle, Spanne und Zuschlägen die Miete für Ihre Wohnung ausrechnen, zeigt die Anleitung zum Rechnen mit dem Mietspiegel Worms.

02Was sich seit der Erhebung 2022 verändert hat

Verglichen wird hier mit dem Mietspiegel 2022, nicht mit 2024. Der Mietspiegel 2024 war keine neue Befragung, sondern eine Fortschreibung der Werte von 2022 über den Verbraucherpreisindex. Wer 2024 neben 2026 legt, vergleicht deshalb zum Teil zwei Rechenwege und nicht zwei Märkte.

Zwischen den beiden Befragungen ist die ortsübliche Vergleichsmiete für gut ausgestattete Wohnungen um 14 % gestiegen – das ist der Median über alle 27 Felder, die es in beiden Tabellen gibt. Kleine Wohnungen haben dabei mehr zugelegt als große:

Median der Veränderung über die Baujahrsklassen bis 2021, Tabelle 2. Quelle: Mietspiegel 2026, Mietspiegel 2022, eigene Berechnung.

Das gilt in jeder Baujahrsklasse bis 2013: Die Wohnung bis 50 m² ist stets stärker gestiegen als die über 90 m², bei den Baujahren 1978–1989 zum Beispiel um 17 % gegenüber 9 %.

Der zweite große Unterschied ist das Baujahr. Alles, was bis 2013 gebaut wurde, liegt 2026 zwischen 7,80 und 9,22 €/m². Wohnungen der Baujahre 2014–2021 kosten 10,22 bis 10,71 €/m², die neue Klasse 2022–2025 kommt auf 11,07 bis 11,41 €/m². Die Baujahre 2014–2021 sind seit 2022 am stärksten gestiegen, um 26 bis 29 %.

Auch Tabelle 1 für einfacher ausgestattete Wohnungen ist deutlich gestiegen: von 5,29 bis 5,62 €/m² im Jahr 2022 auf 6,79 bis 7,15 €/m².

03Neue Zu- und Abschläge

Auf den Tabellenwert kommen Zu- und Abschläge für Ausstattung und Lage. Die meisten sind gleich geblieben – Aufzug und zweites Bad bringen weiter je +8 %, die Erdgeschosswohnung kostet −4 %. Diese Werte haben sich gegenüber dem Mietspiegel 2024 geändert:

Quelle: Mietspiegel 2026 und Mietspiegel 2024, Tabelle Wohnungsmerkmale.

Zählen dürfen nur Ausstattungen, die dem Vermieter gehören – die Einbauküche des Mieters bleibt außen vor. Und auch mit allen Zuschlägen soll die Miete innerhalb der 2/3-Spanne bleiben.

04Mietpreisbremse und Mieterhöhung

Worms gilt seit dem 8. Oktober 2025 als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei einer Neuvermietung darf die Miete deshalb höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Ausgenommen sind unter anderem Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden (§ 556f BGB). Mit dem neuen Mietspiegel steigt diese Grenze mit: Für eine Wohnung der Baujahre 1990–2001 mit 75 m² liegt sie bei rund 9,31 €/m² statt bisher 9,17 €/m².

Im laufenden Mietverhältnis kann der Vermieter eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete seit 15 Monaten unverändert ist (§ 558 BGB). Der qualifizierte Mietspiegel ist dafür das wichtigste Begründungsmittel: Liegt die verlangte Miete innerhalb der Spanne, reicht der Verweis auf ihn.

05Was das für Vermieter und Eigentümer heißt

Für Vermieter lohnt ein Blick in die eigenen Verträge. Wer seit Jahren nicht erhöht hat, liegt mit seiner Miete womöglich unter dem neuen Tabellenwert – und hat damit Spielraum, den er bis zur Vergleichsmiete nutzen kann.

Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, zählt dieselbe Zahl doppelt. Bei einer vermieteten Wohnung bestimmt die Miete den Ertragswert und damit, was ein Käufer zahlt, der die Wohnung als Kapitalanlage sieht. Eine Miete deutlich unter dem Mietspiegel drückt den Preis; wie weit sie sich anheben lässt, ist deshalb eine der ersten Fragen bei der Bewertung. Wie der Verkauf einer vermieteten Wohnung abläuft, zeigt die Seite Eigentumswohnung verkaufen in Worms; wie sich Kaufpreise und Mieten insgesamt entwickeln, ordnet der Marktbericht Worms 2026 ein.

06Die Erhebung: erstmals mit Auskunftspflicht

Für den Mietspiegel 2026 hat die Stadt im Juni und Juli 2026 zufällig ausgewählte Mieter und Vermieter angeschrieben. Erstmals war die Teilnahme Pflicht: Seit dem Mietspiegelreformgesetz vom 1. Juli 2022 müssen Angeschriebene Auskunft geben, etwa zu Miethöhe, Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung. Wer nicht, unvollständig oder falsch antwortete, riskierte ein Bußgeld von bis zu 5.000 Euro. Vorher war die Teilnahme freiwillig, was die Ergebnisse verzerren konnte.

07Häufige Fragen

08Weiterlesen

09Quellen & Methodik

Datenstand: Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Worms 2026, Stichtag der Erhebung 01.06.2026, beschlossen am 30.09.2026. Vergleichswerte aus den Mietspiegeln 2022 (Erhebung) und 2024 (Fortschreibung).

1. Mietspiegel 2026: Stadt Worms, Bereich 5 – Soziales, Jugend und Wohnen, Abteilung Wohnungswesen: Qualifizierter Mietspiegel 2026 nach § 558d BGB, wissenschaftliche Auswertung IGES Mobility GmbH. Tabelle 1 und 2 (Median und 2/3-Spanne der Netto-Kaltmiete) sowie Tabelle Wohnungsmerkmale.
2. Mietspiegel 2022: Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Worms 2022, letzte Neuerhebung vor 2026. Grundlage des Vergleichs in Abschnitt 2.
3. Mietspiegel 2024: Fortschreibung des Mietspiegels 2022 über den Verbraucherpreisindex. Herangezogen nur für den Vergleich der Zu- und Abschläge.
4. Eigene Berechnung: Veränderung 2022–2026 je Feld der Tabelle 2 (Baujahr × Größe), zusammengefasst als Median. Verglichen werden nur Felder, die es in beiden Ausgaben gibt (27 von 32); die Klasse 2022–2025 ist neu, für 2014–2021 bis 50 m² gab es 2022 keinen Wert.
5. Rechtsgrundlagen: §§ 556d, 556f, 558, 558a BGB; Mietpreisbegrenzungsverordnung Rheinland-Pfalz vom 16.09.2025, für Worms gültig ab 08.10.2025 (nach Angabe im Mietspiegel 2026).