Mit dem qualifizierten Mietspiegel der Stadt Worms können Sie die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung in wenigen Schritten selbst ermitteln. Diese Anleitung zeigt, wie es geht.
Der Mietspiegel arbeitet mit zwei Ausstattungsklassen:
Eine Sammelheizung ist jede zentrale Heizung – Etagen-, Haus- oder Fernwärme. Fehlt Bad oder Sammelheizung, gilt Tabelle 1.
Sie benötigen die Wohnfläche in Quadratmetern und das Baujahr des Gebäudes. Damit lesen Sie in der passenden Tabelle den Median ab – das ist die ortsübliche Vergleichsmiete pro Quadratmeter. Die ebenfalls angegebene 2/3-Spanne zeigt, in welchem Rahmen sich übliche Mieten bewegen.
Ein Beispiel aus dem Mietspiegel 2024 (gute Ausstattung): Eine Wohnung der Baujahre 1990–2001 mit 75 m² hat einen Median von 8,34 €/m².
Median × Wohnfläche = durchschnittliche Netto-Kaltmiete.
Im Beispiel: 8,34 € × 75 m² = 625,50 € pro Monat (netto kalt).
Der Mietspiegel listet Merkmale, die die Miete prozentual verändern – zum Beispiel:
Sie addieren die zutreffenden Werte (negative abziehen), multiplizieren die Grundmiete mit der Summe der Prozentpunkte und erhalten so den Zu- oder Abschlag. Wichtig: Berücksichtigt werden nur Ausstattungen, die im Eigentum des Vermieters stehen. Das Endergebnis sollte innerhalb der 2/3-Spanne der Tabelle bleiben.
Für Vermieter ist die ortsübliche Vergleichsmiete die Grundlage jeder Mieterhöhung. Für Kauf- und Verkaufsentscheidungen ist sie ein wichtiger Anhaltspunkt: Bei vermieteten Objekten bestimmt die erzielbare Miete den Ertragswert – und damit einen Teil des Verkaufspreises. In welchen Rahmen sich Kauf- und Mietpreise 2026 einordnen, zeigt der aktuelle Marktbericht für Worms.
Der Mietspiegel liefert Richtwerte. Die individuelle Lage, der Zustand und die energetische Qualität einer Wohnung können den realen Wert verschieben. Eine persönliche Einschätzung vor Ort ist deshalb oft genauer als die reine Tabelle.
Der Mietspiegel arbeitet mit zwei Ausstattungsklassen. Tabelle 1 gilt für mittlere Ausstattung – eine Wohnung mit Bad oder Sammelheizung. Tabelle 2 gilt für gute Ausstattung – eine Wohnung mit Bad und Sammelheizung. Eine Sammelheizung ist jede zentrale Heizung, also Etagen-, Haus- oder Fernwärme. Fehlt Bad oder Sammelheizung, gilt Tabelle 1.
Sie lesen in der passenden Tabelle mit Wohnfläche und Baujahr den Median ab – das ist die ortsübliche Vergleichsmiete pro Quadratmeter. Diesen Median multiplizieren Sie mit der Wohnfläche und erhalten die durchschnittliche Netto-Kaltmiete. Beispiel: Bei einem Median von 8,34 € pro Quadratmeter und 75 Quadratmetern ergibt sich eine Grundmiete von 625,50 € pro Monat netto kalt.
Der Median ist die ortsübliche Vergleichsmiete pro Quadratmeter, die Sie in der passenden Tabelle über Wohnfläche und Baujahr ablesen. Die zusätzlich angegebene 2/3-Spanne zeigt, in welchem Rahmen sich übliche Mieten bewegen. Das Endergebnis Ihrer Berechnung sollte innerhalb dieser 2/3-Spanne bleiben.
Der Mietspiegel listet Ausstattungsmerkmale, die die Miete prozentual verändern – zum Beispiel Einbauküche +6 %, Fußbodenheizung in mehreren Zimmern +9 %, Aufzug bei unter 5 Vollgeschossen +8 %, zweites Bad +8 %, Erdgeschosswohnung −4 % und Lage an einer Hauptstraße −3 %. Sie addieren die zutreffenden Werte, ziehen negative ab und multiplizieren die Grundmiete mit der Summe der Prozentpunkte. Berücksichtigt werden nur Ausstattungen, die im Eigentum des Vermieters stehen.
Für Vermieter ist die ortsübliche Vergleichsmiete die Grundlage jeder Mieterhöhung. Für Kauf- und Verkaufsentscheidungen ist sie ein wichtiger Anhaltspunkt: Bei vermieteten Objekten bestimmt die erzielbare Miete den Ertragswert und damit einen Teil des Verkaufspreises.
Der Mietspiegel liefert Richtwerte. Die individuelle Lage, der Zustand und die energetische Qualität einer Wohnung können den realen Wert verschieben. Eine persönliche Einschätzung vor Ort ist deshalb oft genauer als die reine Tabelle.
Dieser Beitrag dient der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung.
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