Mit dem qualifizierten Mietspiegel der Stadt Worms können Sie die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung in wenigen Schritten selbst ermitteln. Diese Anleitung zeigt, wie es geht.
Grundlage ist der neu erhobene qualifizierte Mietspiegel 2026, den der Stadtrat am 30. September 2026 beschlossen hat. Er arbeitet mit zwei Ausstattungsklassen:
Eine Sammelheizung ist jede zentrale Heizung – Etagen-, Haus- oder Fernwärme. Fehlt Bad oder Sammelheizung, gilt Tabelle 1. Sie unterscheidet nur nach Größe, nicht nach Baujahr.
Sie benötigen die Wohnfläche in Quadratmetern und das Baujahr des Gebäudes – maßgeblich ist, wann die Wohnung erstmals bezugsfertig war. Tabelle 2 kennt acht Baujahrsklassen; neu ist 2022–2025. Damit lesen Sie in der passenden Tabelle den Median ab – das ist die ortsübliche Vergleichsmiete pro Quadratmeter. Die ebenfalls angegebene 2/3-Spanne zeigt, in welchem Rahmen sich übliche Mieten bewegen.
Ein Beispiel (gute Ausstattung): Eine Wohnung der Baujahre 1990–2001 mit 75 m² hat einen Median von 8,46 €/m², die 2/3-Spanne reicht von 7,22 bis 9,80 €/m².
Median × Wohnfläche = durchschnittliche Netto-Kaltmiete.
Im Beispiel: 8,46 € × 75 m² = 634,50 € pro Monat (netto kalt).
Der Mietspiegel listet Merkmale, die die Miete prozentual verändern – im Mietspiegel 2026 zum Beispiel:
Sie addieren die zutreffenden Werte (negative abziehen), multiplizieren die Grundmiete mit der Summe der Prozentpunkte und erhalten so den Zu- oder Abschlag. Wichtig: Berücksichtigt werden nur Ausstattungen, die im Eigentum des Vermieters stehen. Das Endergebnis sollte innerhalb der 2/3-Spanne der Tabelle bleiben.
Im Beispiel mit Einbauküche (+3 %), Balkon (+2 %) und Lage an einer Hauptstraße (−4 %) bleibt ein Zuschlag von 1 %: 634,50 € × 1 % = 6,35 €. Die Miete liegt damit bei rund 640,85 € im Monat, also 8,54 €/m² – innerhalb der Spanne von 7,22 bis 9,80 €/m².
Gegenüber dem Mietspiegel 2024 haben sich mehrere Werte geändert: Die Einbauküche brachte früher +6 %, Einzelöfen kosteten −4 %, die Hauptstraße −3 %. Wer mit einer alten Tabelle rechnet, kommt also zu einem anderen Ergebnis.
Für Vermieter ist die ortsübliche Vergleichsmiete die Grundlage jeder Mieterhöhung. Für Kauf- und Verkaufsentscheidungen ist sie ein wichtiger Anhaltspunkt: Bei vermieteten Objekten bestimmt die erzielbare Miete den Ertragswert – und damit einen Teil des Verkaufspreises. In welchen Rahmen sich Kauf- und Mietpreise 2026 einordnen, zeigt der aktuelle Marktbericht für Worms.
Der Mietspiegel liefert Richtwerte. Die individuelle Lage, der Zustand und die energetische Qualität einer Wohnung können den realen Wert verschieben. Eine persönliche Einschätzung vor Ort ist deshalb oft genauer als die reine Tabelle.
Der Mietspiegel arbeitet mit zwei Ausstattungsklassen. Tabelle 1 gilt für mittlere Ausstattung – eine Wohnung mit Bad oder Sammelheizung. Tabelle 2 gilt für gute Ausstattung – eine Wohnung mit Bad und Sammelheizung. Eine Sammelheizung ist jede zentrale Heizung, also Etagen-, Haus- oder Fernwärme. Fehlt Bad oder Sammelheizung, gilt Tabelle 1.
Sie lesen in der passenden Tabelle mit Wohnfläche und Baujahr den Median ab – das ist die ortsübliche Vergleichsmiete pro Quadratmeter. Diesen Median multiplizieren Sie mit der Wohnfläche und erhalten die durchschnittliche Netto-Kaltmiete. Beispiel nach dem Mietspiegel 2026: Bei einem Median von 8,46 € pro Quadratmeter und 75 Quadratmetern ergibt sich eine Grundmiete von 634,50 € pro Monat netto kalt.
Der Median ist die ortsübliche Vergleichsmiete pro Quadratmeter, die Sie in der passenden Tabelle über Wohnfläche und Baujahr ablesen. Die zusätzlich angegebene 2/3-Spanne zeigt, in welchem Rahmen sich übliche Mieten bewegen. Das Endergebnis Ihrer Berechnung sollte innerhalb dieser 2/3-Spanne bleiben.
Der Mietspiegel listet Ausstattungsmerkmale, die die Miete prozentual verändern – nach dem Mietspiegel 2026 zum Beispiel komplette Einbauküche +3 %, Fußbodenheizung in mehreren Zimmern +8 %, Aufzug bei unter 5 Vollgeschossen +8 %, zweites Bad +8 %, in den letzten 15 Jahren modernisiertes Bad +7 %, Erdgeschosswohnung −4 %, Lage an einer Hauptstraße −4 % und Beheizung mit Einzelöfen −9 %. Sie addieren die zutreffenden Werte, ziehen negative ab und multiplizieren die Grundmiete mit der Summe der Prozentpunkte. Berücksichtigt werden nur Ausstattungen, die im Eigentum des Vermieters stehen.
Für Vermieter ist die ortsübliche Vergleichsmiete die Grundlage jeder Mieterhöhung. Für Kauf- und Verkaufsentscheidungen ist sie ein wichtiger Anhaltspunkt: Bei vermieteten Objekten bestimmt die erzielbare Miete den Ertragswert und damit einen Teil des Verkaufspreises.
Der Mietspiegel liefert Richtwerte. Die individuelle Lage, der Zustand und die energetische Qualität einer Wohnung können den realen Wert verschieben. Eine persönliche Einschätzung vor Ort ist deshalb oft genauer als die reine Tabelle.
Dieser Beitrag dient der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung.
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Wer in Worms heute vermietet oder kauft, zahlt deutlich mehr als 2020 – die offiziellen Mietspiegel-Daten zeigen, um wie viel.
Der neu erhobene Mietspiegel, vom Stadtrat am 30. September 2026 beschlossen – mit allen Tabellenwerten und dem Vergleich zur Erhebung 2022.
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Peter Hoffmann · Immobilienmakler aus Worms, zugelassen nach § 34c GewO. Worms kenne ich von Geburt an, das Umland aus dem Beruf, Häuser von innen – als Makler, Eigentümer, Vermieter und Bauherr.