Bodenrichtwerte Worms nach Stadtteil – was Ihr Grundstück wert ist

01Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Grund und Boden, bezogen auf einen Quadratmeter erschlossenes Bauland. Er wird vom Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet und regelmäßig fortgeschrieben. Für Worms gibt es rund 360 einzelne Bodenrichtwerte; die folgende Übersicht zeigt generalisierte Werte für Wohnbauflächen in guter Lage.

02Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen (gute Lage)

Werte in Euro pro Quadratmeter Wohnbauland in guter Lage. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Worms.

03Was die Zahlen zeigen

Über alle Stadtteile hinweg sind die Bodenwerte seit 2020 deutlich gestiegen – meist um 25 bis über 30 Prozent. Die höchsten Werte erreichen Worms-West, Leiselheim und Hochheim, die günstigsten Lagen liegen in den rheinnahen Ortsteilen wie Rheindürkheim und Abenheim. Für Eigentümer bedeutet das: Allein der Bodenanteil eines Grundstücks ist in vielen Lagen spürbar wertvoller geworden.

04So fließt der Bodenrichtwert in den Immobilienwert ein

Bei einem Hausverkauf setzt sich der Wert vereinfacht aus dem Bodenwert (Grundstücksfläche × Bodenrichtwert) und dem Gebäudewert zusammen. Gerade bei älteren oder sanierungsbedürftigen Häusern macht der Boden oft den größten Anteil aus. Der generalisierte Bodenrichtwert ist dabei nur ein Ausgangspunkt: Zuschnitt, Erschließung, Bebaubarkeit und die konkrete Mikrolage können den tatsächlichen Wert nach oben oder unten verschieben.

Den objektbezogenen Bodenrichtwert für ein konkretes Grundstück erhalten Sie beim Gutachterausschuss der Stadt Worms (Rathaus, Marktplatz). Für eine realistische Einschätzung des gesamten Immobilienwerts gehört aber mehr dazu als die Bodentabelle.