Was in Rheindürkheim gerade angeboten wird
Rheindürkheim ist der nördlichste Wormser Ortsteil, ein Rheindorf direkt am Fluss. Für den Immobilienmarkt heißt das vor allem eines: Es passiert genug, um belastbar darüber zu reden. Im Juli 2026 stehen hier 14 Häuser zum Verkauf – in sieben der 13 Wormser Ortsteile sind es weniger als zehn, in Ibersheim gar keines.
| Angebot, Juli 2026 | Fälle | Typischer Preis | Wohnfläche | Baujahr | €/m² |
|---|
| Häuser zum Kauf | 14 | 449.000 € | 141 m² | 1986 | 2.997 € |
| Eigentumswohnungen | 1 | 238.000 € | 68 m² | 1959 | 3.498 € |
„Typisch" heißt hier und im ganzen Artikel: der Median – der mittlere Wert, die Hälfte der Angebote liegt darüber, die Hälfte darunter. Ein einzelnes Luxusobjekt verzerrt ihn nicht. Preis, Wohnfläche und Quadratmeterpreis sind dabei jeweils eigene Mediane – der Quadratmeterpreis ist also nicht einfach Preis geteilt durch Fläche. Die 1 Eigentumswohnungen sind für eine belastbare Aussage zu wenig – ihre Zeile ist ein Anhaltspunkt, kein Marktwert.
Woher diese Zahlen stammen – und was sie nicht sind. Alle Angebotszahlen sind eine Momentaufnahme vom 14. Juli 2026: die Häuser und Wohnungen, die an diesem Tag auf ImmoScout24 für Rheindürkheim inseriert waren. In acht Wochen stehen dort andere Objekte – eine Preisentwicklung lässt sich daraus nicht ablesen. Und es sind Angebotspreise, also Wunschpreise: Beurkundet wird regelmäßig weniger, und was diskret oder unter Nachbarn den Eigentümer wechselt, taucht hier gar nicht erst auf. Wie ich die Inserate erhoben und den Ortsteilen zugeordnet habe, steht unter Quellen.
Bleibt die Frage, wie teuer Rheindürkheim im Vergleich zur Kernstadt ist. Dafür gibt es eine zweite, unabhängige Quelle: das Preisniveau, das ImmoScout24 aus den Inseraten mehrerer Jahre für jeden Ortsteil berechnet (Stand Q2/2026). Das Ergebnis: Kaufen und Mieten sind in Rheindürkheim über die ganze Linie günstiger als im Wormser Schnitt.
| Preisniveau Q2/2026 | Rheindürkheim | Worms gesamt | Abstand |
|---|
| Hauspreis | 3.065 €/m² | 3.498 €/m² | −12 % |
| Wohnungspreis | 2.784 €/m² | 2.847 €/m² | −2 % |
| Hausmiete | 10,77 €/m² | 11,53 €/m² | −7 % |
| Wohnungsmiete | 10,06 €/m² | 10,29 €/m² | −2 % |
Quelle: ImmoScout24-Preisniveau, Stand Q2/2026 – ein über Jahre geglätteter Modellwert. Dass er für Häuser höher liegt als der Median der 14 aktuellen Inserate (3.065 gegenüber 2.997 €/m²), ist kein Widerspruch: Der eine beschreibt das langjährige Niveau, der andere die Häuser, die gerade zufällig am Markt sind. Aussagekraft hat je Ortsteil nur das Niveau, nicht der Verlauf – die Ortsteilkurven sind rechnerisch an die Wormser Gesamtkurve gekoppelt.
Wo Ihr Preis gemacht wird: rund drei Viertel sind Gebäude
Ein Bodenrichtwert allein sagt nichts über den Wert eines bebauten Grundstücks. Ein Angebotspreis allein sagt nichts darüber, wie viel davon auf den Boden entfällt. Erst beides zusammen ergibt eine brauchbare Aussage. Dafür habe ich für jedes der 14 angebotenen Häuser die Grundstücksfläche mit dem Bodenrichtwert seiner Zone multipliziert und das Ergebnis ins Verhältnis zum Angebotspreis gesetzt:
| Aus 14 Angeboten gerechnet | Rheindürkheim |
|---|
| Typisches Grundstück | 530 m² |
| Anteil des Bodens am Angebotspreis | 26 % |
| Spanne über alle 14 Häuser | 19 % – 86 % |
Der Boden macht in Rheindürkheim nur rund ein Viertel aus – einer der niedrigsten Anteile unter den bislang ausgewerteten Wormser Ortsteilen. Billig ist der Boden dabei nicht: Mit 290 €/m² liegt der Bodenrichtwert im Mittelfeld der Ortsteile – klar über den günstigsten Lagen wie Heppenheim (275 €) oder Abenheim (285 €). Was den Bodenanteil trotzdem klein hält, ist das Gebäude selbst: Das typische Grundstück misst 530 m², das typische Haus stammt aus dem Baujahr 1986 – für einen günstigen Ortsteil ungewöhnlich jung. In Euro, übersetzt auf das mittlere Angebot: Von 449.000 € entfallen etwa 117.000 € auf das Grundstück. Die übrigen rund 332.000 € – reichlich drei Viertel – sind Gebäude, und dort entscheidet sich Ihr Preis. Zustand, Grundriss, Heizung, Sanierungsstand, Energieklasse: Jede dieser Fragen wirkt auf den größeren Teil des Preises.
Die Spanne von 19 % bis 86 % zeigt zugleich, warum eine Pauschalrechnung nichts taugt: Zwei Häuser mit demselben Quadratmeterpreis können völlig unterschiedliche Grundstücke unter sich haben. Welcher Anteil für Ihr Haus gilt, lässt sich nur am Objekt bestimmen.
Der Energieausweis: Baujahr 1986 – aber ohne klares Muster
Das mittlere Baujahr der angebotenen Häuser ist 1986. Wie sich das auf die Energieklassen auswirkt, zeigt die Auszählung aller 14 Angebote:
| Energieklasse | Angebote |
|---|
| A | 1 |
| C | 1 |
| D | 1 |
| G | 1 |
| H (schlechteste Klasse) | 3 |
| ohne Energieausweis im Inserat | 7 |
| Summe | 14 |
Absolute Fälle, keine Prozentwerte. Über die 7 Angebote ohne ausgewiesene Klasse lässt sich nichts sagen – deshalb stehen sie als eigene Zeile da und werden nicht weggerechnet.
Von den 14 Angeboten nennen nur 7 eine Energieklasse – und die sind breit gestreut: je einmal A, C, D und G, dreimal die schlechteste Klasse H. Trotz des für einen günstigen Ortsteil jungen Median-Baujahres 1986 gibt es kein klares Muster wie in anderen Ortsteilen mit klarer H-Dominanz.
Wenn Ihr Haus gut dasteht: Mit A, C oder D gehören Sie zu den besseren der ausgewiesenen Häuser – das gehört ganz nach vorn ins Exposé. Was der Energieausweis rechtlich muss und was nicht, steht im Ratgeber Energieausweis beim Hausverkauf.
Wenn Ihr Haus schlecht dasteht: Mit H sind Sie in Rheindürkheim keine Ausnahme – drei der sieben ausgewiesenen Häuser liegen in dieser Klasse. Das drückt den Preis, macht das Haus aber nicht unverkäuflich. Und es ist selten ein Grund, vorher zu sanieren: Das rechnet sich für den Verkäufer nur in Ausnahmefällen, nachgerechnet habe ich das hier.
Der Boden: 290 €/m² – und er wächst nicht mehr
Bleibt das eine Viertel, das amtlich verankert ist. Der Bodenrichtwert ist der amtliche Lagewert des unbebauten Bodens: Der Gutachterausschuss der Stadt Worms leitet ihn aus den tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen ab – auch aus Hausverkäufen, bei denen der Bodenanteil herausgerechnet wird (die Methodik im Detail steht im Ratgeber Bodenrichtwerte in Worms nach Stadtteil). Für Rheindürkheim weist er 5 baureife Wohnbauland-Zonen aus. Sie verteilen sich so:
| Bodenrichtwert | Zonen | Einordnung |
|---|
| 290 €/m² | 3 | der typische Rheindürkheimer Wert (Allgemeines und Reines Wohngebiet) |
| 250 €/m² | 2 | die günstigere Wohnlage (Allgemeines Wohngebiet) |
Der Median liegt bei 290 €/m², und die gesamte Spanne der fünf Wohnbauland-Zonen misst nur 40 €/m² zwischen 250 und 290 €. Rheindürkheim ist damit einer der homogensten Wormser Ortsteile – anders als in gemischten Lagen entscheidet hier weniger die genaue Adresse als das Baugebiet. Für andere Nutzungen gelten eigene Werte: Dorfgebiet 260 €/m², Mischgebiet 180–210 €/m², Gewerbe 100–130 €/m², Industrie 130 €/m², Gemeinbedarf 65 €/m². Am Ortsrand weist der Gutachterausschuss zusätzlich eine Bauerwartungslandzone mit 140 €/m² aus – ein künftiges Baugebiet, das aber noch nicht baureif ist.
Welche Zone trifft Ihr Grundstück? Die Zonengrenzen folgen nicht den Straßennamen, sondern den Baugebieten – zwei Nachbarhäuser können in verschiedenen Zonen liegen. Nennen Sie mir Ihre Adresse, dann sage ich Ihnen, welcher Wert für Sie gilt.
Seit 2022 steht diese Zahl – und das ist keine Behördenträgheit
Der Bodenrichtwert stieg zum Stichtag 1.1.2022 auf 290 €/m². Und dann: nichts. 2024 – 290 €. 2026 – 290 €. Über zehn Jahre gerechnet steht trotzdem ein Plus von 93 % zu Buche:
| Median Wohnbauland | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|
| €/m² | 150 | 160 | 180 | 210 | 290 | 290 | 290 |
Der gesamte Anstieg liegt also vor 2022. Nun könnte man vermuten, die Behörde sei nur langsam und der Boden längst mehr wert. Das lässt sich nachprüfen – denn der Gutachterausschuss veröffentlicht neben den Richtwerten einen zweiten, unabhängigen Wert: einen eigenen Bodenpreisindex für Wohnbauland, geführt seit 1963 und halbjährlich fortgeschrieben.
Wormser Bodenpreisindex
Wohnbauland, Basis 2010 = 100 | 01/2014 | 01/2022 | 07/2022 | 01/2024 | 01/2026 |
|---|
| Indexstand | 118 | 232 | 240 | 230 | 225 |
Lesart: 100 = Preisstand 2010. Ein Stand von 225 heißt also: Wohnbauland kostet das 2,25-Fache von 2010. Der Wert für 2026 ist vorläufig; der Ausschuss schreibt dazu: „stellt bestenfalls einen Trend dar". Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Worms, Bodenpreisindizes, Stand 14.01.2026.
Der Höchststand liegt im Juli 2022; seither gibt der Index leicht nach und liegt heute rund 6 % darunter. Und die Gegenprobe stimmt: Von 2014 bis 2026 stieg der Index um 91 %, der Wormser Bodenrichtwert im selben Zeitraum um 89 %. Die amtliche Zahl misst also korrekt. Sie hinkt nicht hinterher – der Boden legt schlicht nicht mehr zu.
Der Wertzuwachs ist da. Er kommt nur nicht mehr dazu. Zwischen 2014 und 2022 hat ein Grundstück in Rheindürkheim rund 93 % an Bodenwert gewonnen – dieser Gewinn steckt heute in Ihrem Eigentum. Seit vier Jahren wächst er nicht weiter. Wer mit dem Verkauf wartet, um beim Boden „noch etwas mitzunehmen", wartet auf etwas, das die amtlichen Zahlen seit 2022 nicht mehr hergeben.
Was ist Ihr Haus wert? Drei Rechenbeispiele
Die ehrliche Antwort: Von hier aus weiß es niemand – kein Portal und kein Makler, der Ihr Haus nicht gesehen hat. Aber den festen Teil können Sie selbst ausrechnen. Sie brauchen nur zwei Zahlen: Ihre Grundstücksfläche und den Bodenrichtwert Ihrer Zone (in Rheindürkheim 250 bis 290 €/m², typisch 290 €). Drei Beispiele zum Aufklappen:
Beispiel 1: kleineres Grundstück, 350 m², günstigere Zone
350 m² × 250 € = 87.500 €. So viel Boden steckt rechnerisch unter dem Haus – nach dem amtlichen Zonenwert, unabhängig vom Zustand. Wird ein solches Haus für 380.000 € angeboten, entfallen davon rund 87.500 € auf den Boden. Die übrigen rund 292.500 € – gut drei Viertel – sind Gebäude, und vor allem darüber wird verhandelt.
Beispiel 2: Einfamilienhaus, 530 m² Grundstück – das typische Rheindürkheimer Maß
530 m² × 290 € = rund 153.700 €. Dieser Sockel ist derselbe, ob das Haus darauf frisch saniert ist oder seit Jahrzehnten nichts gemacht wurde – der Boden unterscheidet nicht. Was sich unterscheidet, ist alles über dem Sockel: Dort liegt der Grund, warum zwei Häuser auf gleich großen Grundstücken 150.000 € auseinanderliegen können.
Beispiel 3: großes Grundstück, 950 m², Spitzenzone
950 m² × 290 € = 275.500 €. Bei großen Grundstücken kann der Boden mehr als die Hälfte des Angebotspreises stellen – so entstehen die 86 % am oberen Rand der Spanne von weiter oben. Je größer der Bodenanteil, desto weniger hängt Ihr Preis am Zustand des Hauses.
Und der Rest? Der größere Teil – das Gebäude – lässt sich seriös nur am Objekt bewerten: Zustand, Grundriss, Heizung, Energieklasse. Genau dafür ist die kostenlose Bewertung da: Sie bekommen Ihre Richtwertzone amtlich bestätigt und eine ehrliche Einschätzung des Gebäudes dazu – schriftlich, ohne Verkaufsdruck.
Rheindürkheim in Zahlen
Der Zensus 2022 ist eine Vollerhebung – keine Stichprobe, keine Hochrechnung. Er beschreibt, was in Rheindürkheim steht und wem es gehört:
| Zensus 2022 | Rheindürkheim |
|---|
| Gebäude / Wohnungen | 932 / 1.304 |
| Anteil Einfamilienhäuser | 76,2 % |
| Eigentümerquote | 63,1 % |
| Leerstandsquote | 2,2 % |
| Wohnfläche je Wohnung | 112 m² |
| Nettokaltmiete im Bestand | 6,46 €/m² |
Gut drei von vier Gebäuden sind Einfamilienhäuser, und mit 63,1 % Eigentümerquote ist Rheindürkheim ein klarer Eigentümer-Ortsteil – noch etwas ausgeprägter als Pfeddersheim (61,6 %). Der Leerstand von 2,2 % liegt im Rahmen normaler Fluktuation, ein Überangebot gibt es nicht.
Auffällig ist die Lücke zwischen der Bestandsmiete von 6,46 €/m² und dem Wormser Neuvermietungsniveau für Wohnungen von 10,06 €/m². Wer lange vermietet, liegt weit unter Markt. Beim Verkauf ist das relevant, weil ein Käufer eine vermietete Wohnung nach der laufenden Miete bewertet, nicht nach der möglichen. Was das für Ihren Preis bedeutet, rechne ich Ihnen im Erstgespräch vor.
Falls Sie vermietet haben, ist Rheindürkheim aus Käufersicht besonders attraktiv: Die Bruttomietrendite für Häuser liegt bei 4,22 % gegenüber 3,96 % im Wormser Schnitt – einer der höchsten Werte unter den ausgewerteten Ortsteilen (nur Ibersheim und Abenheim liegen höher). Wer eine vermietete Immobilie verkauft, verkauft an jemanden, der genau das nachrechnet – mehr dazu im Ratgeber Anlageimmobilie verkaufen.
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Was Rheindürkheim besonders macht: Ihr Preis hängt am Gebäude, nicht an der Lage.
Der Boden ist amtlich taxiert und ungewöhnlich einheitlich – rund drei Viertel Ihres Preises entscheiden sich am Gebäude. Und das bewerte ich vor Ort, nicht aus der Tabelle. Nennen Sie mir Ihre Adresse: Sie bekommen Ihre Richtwertzone, Ihren Boden-Sockel und eine ehrliche Einschätzung des Gebäudes. Schriftlich, ohne Verkaufsdruck.
Häufige Fragen zu Immobilien in Rheindürkheim
Was kostet ein Haus in Rheindürkheim?
Das mittlere der 14 im Juli 2026 angebotenen Häuser kostet 449.000 € – bei 141 m² Wohnfläche und Baujahr 1986; der mittlere Quadratmeterpreis der Angebote liegt bei 2.997 €/m². Das sind Angebotspreise, keine Abschlüsse: Beurkundet wird regelmäßig weniger, und wie viel weniger, hängt vor allem am Zustand des Hauses.
Woran entscheidet sich mein Verkaufspreis?
Am Gebäude – in Rheindürkheim deutlicher als in den meisten anderen Wormser Ortsteilen. Rechnet man für jedes der 14 Angebote den Bodenwert aus Grundstücksfläche und Bodenrichtwert heraus, bleiben im Mittel rund 74 Prozent des Preises für das Haus selbst übrig – beim mittleren Angebot rund 332.000 von 449.000 €. Der Bodenrichtwert ist dabei der amtliche Orientierungswert der Lage – das einzelne Grundstück kann abweichen. Verhandelt wird vor allem über Zustand, Grundriss, Heizung und Energieklasse.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rheindürkheim 2026?
Zum Stichtag 1. Januar 2026 liegen die 5 baureifen Wohnbauland-Zonen zwischen 250 und 290 €/m², der mittlere Wert beträgt 290 €/m². Drei der fünf Zonen liegen beim Spitzenwert von 290 €/m², die übrigen zwei bei 250 €/m². Die nächste amtliche Fortschreibung erfolgt zum 1. Januar 2028.
Warum sind die Bodenrichtwerte in Rheindürkheim so einheitlich?
Weil der Ort baulich sehr homogen ist: Zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauland-Zone liegen nur 40 €/m² (250 bis 290 €/m²) – deutlich enger als etwa in Pfeddersheim, wo die Spanne 90 €/m² beträgt. Anders als in gemischten Ortsteilen hängt der Bodenwert hier kaum von der genauen Lage innerhalb des Ortes ab, sondern vor allem vom Baugebiet.
Lohnt sich eine vermietete Immobilie in Rheindürkheim?
Rechnerisch ja, deutlicher als in der Kernstadt: Die Bruttomietrendite für Häuser liegt in Rheindürkheim bei 4,22 Prozent gegenüber 3,96 Prozent im Wormser Schnitt, der Kaufpreis entspricht dem 23,7-Fachen der Jahresmiete (Worms: 25,3). Grund ist dieselbe Rechnung wie beim Kaufpreis: Rheindürkheim liegt beim Preisniveau überall unter dem Wormser Schnitt, bei den Mieten aber nur wenig darunter – ein Käufer bekommt hier mehr Miete für sein Geld.
Muss ich vor dem Verkauf energetisch sanieren?
Die Datenlage macht keine klare Ansage: Von den 14 Rheindürkheimer Angeboten nennen nur 7 eine Energieklasse, und die sind breit gestreut – je einmal A, C, D und G, dreimal die schlechteste Klasse H. Anders als in Ortsteilen mit klarer H-Dominanz lässt sich daraus keine Faustregel ableiten; eine Sanierung vor dem Verkauf rechnet sich für den Verkäufer aber auch hier nur in Ausnahmefällen.
Was kostet mich der Makler beim Verkauf?
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses an Verbraucher wird die Provision geteilt: je 3,57 Prozent inkl. MwSt. für Verkäufer und Käufer – das marktübliche Modell in Worms und Umgebung. Bei Mehrfamilien- und Anlageobjekten vereinbare ich die Verkäuferprovision individuell, von provisionsfrei bis 3,57 Prozent. Enthalten sind Bewertung, Unterlagenprüfung, Exposé, Käuferansprache, Bonitätsprüfung und die Begleitung bis zum Notartermin – Details unter Provision auf der Startseite.
Quellen
- Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Worms, Stichtage 1.1.2014 bis 1.1.2026, abgerufen über den Bodenrichtwertdienst VBORIS Rheinland-Pfalz (Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation Rheinland-Pfalz).
- Bodenpreisindex: Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Worms, „Bodenpreisindizes für Wohnbauland, Weingarten und Ackerland", Basisjahre 1963/2010/2020, Stand 14. Januar 2026. Halbjährliche Stichtage; der Wert zum 1.1.2026 ist vorläufig.
- Bestand, Eigentümerquote, Leerstand, Bestandsmiete: Statistisches Bundesamt / Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung (Vollerhebung).
- Angebote, Energieklassen und Bodenwertanteil: eigene Auswertung der am 14. Juli 2026 auf ImmoScout24 inserierten Objekte. Eine stadtweite Suche über Worms, Zuordnung zum Ortsteil über das Ortsteil-Feld des Inserats – bewusst nicht über die Ortsteil-Suche des Portals: Die füllt dünne Trefferlisten still mit Nachbarorten auf (die Suche „Wohnung kaufen in Leiselheim" liefert acht Wohnungen, von denen keine einzige in Leiselheim liegt). Ausgewertet und veröffentlicht werden ausschließlich Aggregate (Median, Spanne, Fallzahlen). Momentaufnahme des Angebots – keine Zeitreihe, kein Bestand, keine Abschlusspreise.
- Preisniveau (Vergleich mit der Kernstadt): ImmoScout24, veröffentlichte Preisdaten für Worms und seine Ortsteile, Stand Q2/2026. Aussagekraft hat je Ortsteil nur das Niveau, nicht der Verlauf.
