Die Wohnfläche ist eine der wichtigsten Zahlen beim Immobilienverkauf: Sie bestimmt den Quadratmeterpreis, fließt in jede Bewertung ein und steht in jedem Exposé. Wer sie falsch angibt, riskiert Streit – und Geld. So wird sie korrekt berechnet.
Die maßgebliche Grundlage ist die Wohnflächenverordnung (WoFlV). Sie regelt, welche Flächen wie stark angerechnet werden:
Viele alte Grundrisse und Kaufverträge nennen Flächen, die nach heutiger Berechnung nicht stimmen. Typische Stolperfallen:
Solche Fehler führen dazu, dass eine Immobilie auf dem Papier größer wirkt, als sie ist – mit unangenehmen Folgen.
Der Verkaufspreis wird fast immer auf den Quadratmeter heruntergerechnet und mit anderen Objekten verglichen. Ist die Wohnfläche zu hoch angegeben, wirkt Ihre Immobilie im Vergleich teuer und schreckt Interessenten ab. Ist sie zu niedrig, verschenken Sie bares Geld. Und stimmt die im Kaufvertrag genannte Fläche nicht, kann der Käufer unter Umständen Ansprüche geltend machen.
Lassen Sie die Wohnfläche vor dem Verkauf prüfen, statt sich auf alte Angaben zu verlassen. Bei unklaren Grundrissen lohnt eine fachgerechte Aufmaß-Berechnung. Als Makler prüfe ich die Wohnflächenberechnung als Teil des Unterlagenservices und sorge dafür, dass die Zahlen im Exposé belastbar sind.
Hinweis: Die Wohnflächenverordnung ist die übliche Methode für Wohnraum. In Einzelfällen können andere Berechnungsarten (z. B. nach DIN 277) vereinbart sein. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung.
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