Die Wohnfläche ist eine der wichtigsten Zahlen beim Immobilienverkauf: Sie bestimmt den Quadratmeterpreis, fließt in jede Bewertung ein und steht in jedem Exposé. Wer sie falsch angibt, riskiert Streit – und Geld. So wird sie korrekt berechnet.
Die maßgebliche Grundlage ist die Wohnflächenverordnung (WoFlV). Sie regelt, welche Flächen wie stark angerechnet werden:
Viele alte Grundrisse und Kaufverträge nennen Flächen, die nach heutiger Berechnung nicht stimmen. Typische Stolperfallen:
Solche Fehler führen dazu, dass eine Immobilie auf dem Papier größer wirkt, als sie ist – mit unangenehmen Folgen.
Der Verkaufspreis wird fast immer auf den Quadratmeter heruntergerechnet und mit anderen Objekten verglichen. Ist die Wohnfläche zu hoch angegeben, wirkt Ihre Immobilie im Vergleich teuer und schreckt Interessenten ab. Ist sie zu niedrig, verschenken Sie bares Geld. Und stimmt die im Kaufvertrag genannte Fläche nicht, kann der Käufer unter Umständen Ansprüche geltend machen.
Lassen Sie die Wohnfläche vor dem Verkauf prüfen, statt sich auf alte Angaben zu verlassen. Bei unklaren Grundrissen lohnt eine fachgerechte Aufmaß-Berechnung – ein vollständiges Wertgutachten brauchen Sie dafür in aller Regel nicht. Als Makler prüfe ich die Wohnflächenberechnung als Teil des Unterlagenservices und sorge dafür, dass die Zahlen im Exposé belastbar sind.
Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen zählen nach der Wohnflächenverordnung in der Regel nur zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte. Setzt man sie voll an, wirkt die Immobilie auf dem Papier größer, als sie tatsächlich ist.
Es kommt auf die lichte Höhe an: Raumteile ab 2 Metern zählen voll, Teile zwischen 1 und 2 Metern nur zur Hälfte, alles unter 1 Meter Höhe gar nicht. Werden Dachschrägen voll statt anteilig gerechnet, stimmt die angegebene Wohnfläche nicht.
Nein. Keller und reine Abstellräume außerhalb der Wohnung zählen nicht zur Wohnfläche. Werden Keller- oder Hobbyräume trotzdem mitgerechnet, ist die Fläche zu hoch angesetzt.
Maßgeblich ist in der Regel die Wohnflächenverordnung (WoFlV). In Einzelfällen können andere Berechnungsarten wie die DIN 277 vereinbart sein. Dieser Beitrag ersetzt aber keine Rechtsberatung.
Der Verkaufspreis wird fast immer auf den Quadratmeter heruntergerechnet und mit anderen Objekten verglichen. Ist die Wohnfläche zu hoch angegeben, wirkt die Immobilie teuer und schreckt Interessenten ab; ist sie zu niedrig, verschenken Sie bares Geld. Stimmt die im Kaufvertrag genannte Fläche nicht, kann der Käufer unter Umständen Ansprüche geltend machen.
Ja. Verlassen Sie sich nicht auf alte Grundrisse und Kaufverträge, sondern lassen Sie die Wohnfläche vor dem Verkauf prüfen. Bei unklaren Grundrissen lohnt eine fachgerechte Aufmaß-Berechnung; ein vollständiges Wertgutachten brauchen Sie dafür in aller Regel nicht. Als Makler prüfe ich die Wohnflächenberechnung als Teil des Unterlagenservices.
Hinweis: Die Wohnflächenverordnung ist die übliche Methode für Wohnraum. In Einzelfällen können andere Berechnungsarten (z. B. nach DIN 277) vereinbart sein. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung.
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Peter Hoffmann · Immobilienmakler aus Worms, zugelassen nach § 34c GewO. Worms kenne ich von Geburt an, das Umland aus dem Beruf, Häuser von innen – als Makler, Eigentümer, Vermieter und Bauherr.