Mietpreisentwicklung in Worms 2004–2026: 22 Jahre Mietspiegel im Vergleich
Seit 1993 gibt die Stadt Worms alle zwei Jahre einen Mietspiegel heraus. Ich habe die zwölf Ausgaben von 2004 bis 2026 ausgewertet und die Median-Mieten in einer durchgehenden Zeitreihe zusammengeführt. Das Diagramm zeigt, wie sich die ortsübliche Vergleichsmiete entwickelt hat – und wo scheinbare Sprünge nur auf die Berechnungsmethode zurückgehen.
Peter HoffmannImmobilienmakler in Worms
Aktualisiert Oktober 2026
Das Wichtigste in 30 Sekunden
Worms ist ein stabiler, kein heißer Mietmarkt. Eine typische gut ausgestattete Wohnung kostet nach dem Mietspiegel 2026 rund 8,10 €/m² netto kalt – nominal +49 % seit 2006, aber das sind nur rund 2 % pro Jahr und damit kaum mehr als die Inflation. Real haben die Mieten also kaum zugelegt; erst seit etwa 2020 zieht es spürbarer an (rund 3,5 % pro Jahr).
01Die Mietentwicklung im Diagramm
Das Diagramm zeigt auf einen Blick, wie stark die Mieten in Worms gestiegen sind – als Median der Netto-Kaltmiete (€/m²/Monat) für eine typische Wohnung. Wer es genauer wissen will, blendet mit einem Klick die Entwicklung nach Baujahr und Wohnungsgröße ein.
Eine gut ausgestattete Wohnung mit 50–70 m² kostete in Worms im Schnitt 5,45 €/m² (2006) – heute sind es 8,09 €/m² (2026). Nominal +49 %, aber nur rund 2 % pro Jahr – kaum über der Inflation.
Ausstattung
Wohnungsgröße
Erhebungsjahr Fortschreibung (nur Index)
Median der Netto-Kaltmiete je m² und Monat, Stadt Worms. Gefüllte Punkte = Erhebungsjahr, hohle Punkte = Index-Fortschreibung. 2004 ist wegen abweichender Klassen nicht enthalten. Quelle: Qualifizierte Mietspiegel der Stadt Worms 2006–2026; Auswertung Peter Hoffmann.
02Zeitreihe zum Nachlesen: gute Ausstattung, 50–70 m²
Als Beispiel die Median-Mieten für gut ausgestattete Wohnungen mit 50–70 m² nach Baualtersklasse. Gezeigt sind die sechs Erhebungsjahre bis zum aktuellen Mietspiegel 2026. Alle Ausstattungen, Größen und Spannen lassen sich in der Detailansicht des Diagramms oben einblenden.
Baujahr
2006
2010
2014
2018
2022
2026
vor 1949
5,20 €
5,40 €
5,83 €
5,98 €
6,66 €
7,80 €
1949–1965
5,29 €
5,53 €
5,88 €
6,16 €
6,86 €
7,99 €
1966–1977
5,30 €
5,41 €
5,64 €
5,96 €
7,07 €
8,14 €
1978–1989
5,61 €
5,76 €
5,96 €
6,73 €
7,27 €
8,14 €
ab 1990 / 1990–2001
5,84 €
6,01 €
6,25 €
6,85 €
7,48 €
8,40 €
Gut erkennbar: Die Kurve ist zwischen den Erhebungsjahren nie flach, weil die Fortschreibungsjahre die Vorwerte per Verbraucherpreisindex anheben – und je neuer das Baujahr, desto höher liegt das Mietniveau. Von 2022 auf 2026 stiegen diese Werte um 12 bis 17 %.
Alle Zahlen als Excel – auf Anfrage
Die vollständige Auswertung aller elf Mietspiegel (2004–2024) habe ich in einer Excel-Datei zusammengefasst: Median-Zeitreihe, alle Spannen, die Zu- und Abschläge sowie Quellen und Methodik auf vier Tabellenblättern. Schreiben Sie mir kurz – ich sende sie Ihnen kostenlos zu.
Der Wormser Mietspiegel erscheint alle zwei Jahre, wird aber nur alle vier Jahre neu erhoben. Dazwischen wird der jeweils letzte Datenstand mit dem Verbraucherpreisindex fortgeschrieben – es fließen also keine neuen Marktdaten ein.
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Warum das für Mieterhöhungen zählt
Der Sprung von 2022 auf 2024 (+8,7 %) sieht nach kräftiger Mietsteigerung aus, ist aber reine Inflationsanpassung – keine neue Marktbefragung. Für die Praxis ändert das nichts: Auch der fortgeschriebene Mietspiegel ist rechtlich ein vollwertiger qualifizierter Mietspiegel, auf den Sie eine Mieterhöhung stützen können. Den Markt zeigt erst wieder die Erhebung 2026: Gegenüber 2022 liegt die Vergleichsmiete für gut ausgestattete Wohnungen im Median 14 % höher. Alle Werte stehen im Artikel zum Mietspiegel Worms 2026.
Die Erhebungsjahre sind 2006, 2010, 2014, 2018, 2022 und 2026, die Fortschreibungen 2004, 2008, 2012, 2016, 2020 und 2024. Ausgewertet wurde von der Universität Mannheim (bis 2014), von Dr. Christina West (2018), vom Institut F+B (2022) und von der IGES Mobility GmbH (2026). Mit der Ausgabe 2026 kam eine neue Baujahrsklasse hinzu: 2022–2025.
04Zu- und Abschläge: der individuelle Feinschliff
Seit 2012 enthält der Mietspiegel einen Katalog prozentualer Zu- und Abschläge auf den Median – etwa für Einbauküche, Aufzug, Balkon, Lage oder energetische Modernisierung. 2022 wurden viele davon deutlich angehoben (die Einbauküche etwa von +1,5 % auf +6,0 %), 2026 einige wieder gesenkt (Einbauküche +3 %) und andere verschärft (Beheizung mit Einzelöfen −9 % statt −4 %). Der so ermittelte Wert muss innerhalb der 2/3-Spanne bleiben. Wie Sie damit rechnen, zeigt der Ratgeber Miete mit dem Mietspiegel berechnen.
05Was Eigentümer aus 20 Jahren ablesen können
Steigende Mieten erhöhen bei vermieteten Objekten den Ertragswert – und damit den möglichen Verkaufspreis. Wer eine Anlageimmobilie verkaufen möchte, sollte die aktuelle ortsübliche Vergleichsmiete kennen. Für alle, die einen Verkauf erwägen, ist die Mietentwicklung ein wichtiger Indikator – gerade in Verbindung mit den Bodenrichtwerten der Stadtteile. Ein Gesamtbild – Mieten, Kaufpreise und die Neubau-Lücke zusammen – liefert der Überblick über die aktuellen Immobilienpreise in Worms.
Die einzelne Zahl im Mietspiegel sagt wenig – erst im Zusammenhang von 20 Jahren sieht man, was echter Markt und was nur Index ist.
Peter Hoffmann · Ihr Immobilienmakler in Worms · 06241 3099380
06Häufige Fragen
Wie stark sind die Mieten in Worms seit 2004 gestiegen?
Nominal deutlich – bei guter Ausstattung von rund 4,70–6,20 €/m² (2006) auf 7,80–9,22 €/m² (2026) für Wohnungen bis Baujahr 2013; jüngere Wohnungen liegen 2026 bei 10,22–11,41 €/m². Umgerechnet sind das aber nur rund 2 % pro Jahr, also etwa auf Höhe der Inflation; real haben die Mieten kaum zugelegt.
Warum beginnt das Diagramm erst 2006?
Der Mietspiegel 2004 nutzte andere Ausstattungs- und Größenklassen und ist daher nicht direkt vergleichbar. Seine Werte stehen im Mietspiegel 2004 der Stadt Worms (siehe Quellen).
Welcher Mietspiegel gilt für meine Mieterhöhung?
Immer der aktuell gültige qualifizierte Mietspiegel – seit dem Stadtratsbeschluss vom 30. September 2026 der neu erhobene Mietspiegel 2026.
Datenstand: Zwölf qualifizierte Mietspiegel der Stadt Worms von 2004 bis 2026 (Stadtratsbeschluss 30.09.2026) – Median der Netto-Kaltmiete je m², Tabelle 1 (mittlere) und Tabelle 2 (gute Ausstattung). Die Fortschreibungsjahre beruhen auf dem Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts.
Stadt Worms: Qualifizierte Mietspiegel 2004, 2006, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018, 2020, 2022, 2024 und 2026.
Median der Netto-Kaltmiete (€/m²/Monat), Tabelle 1 (mittlere Ausstattung) und Tabelle 2 (gute Ausstattung) der jeweiligen Ausgabe.
Statistisches Bundesamt: Verbraucherpreisindex – Grundlage der Fortschreibungsjahre.
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Peter Hoffmann · Immobilienmakler aus Worms, zugelassen nach § 34c GewO. Worms kenne ich von Geburt an, das Umland aus dem Beruf, Häuser von innen – als Makler, Eigentümer, Vermieter und Bauherr.
