Mietpreisentwicklung in Worms 2004–2024: 20 Jahre Mietspiegel im Vergleich

01Die Mietentwicklung im Diagramm

Das Diagramm zeigt auf einen Blick, wie stark die Mieten in Worms gestiegen sind – als Median der Netto-Kaltmiete (€/m²/Monat) für eine typische Wohnung. Wer es genauer wissen will, blendet mit einem Klick die Entwicklung nach Baujahr und Wohnungsgröße ein.

Eine gut ausgestattete Wohnung mit 50–70 m² kostete in Worms im Schnitt 5,45 €/m² (2006) – heute sind es 7,68 €/m² (2024). Nominal +41 %, aber nur rund 2 % pro Jahr – kaum über der Inflation.

Ausstattung

gut · Bad + Heizungmittel · Bad o. Heizung

Wohnungsgröße

bis 50 m²50–70 m²70–90 m²über 90 m²

Erhebungsjahr  Fortschreibung (nur Index)

Entwicklung nach Baujahr & Größe anzeigen

02Zeitreihe zum Nachlesen: gute Ausstattung, 50–70 m²

Als Beispiel die Median-Mieten für gut ausgestattete Wohnungen mit 50–70 m² nach Baualtersklasse. Gezeigt sind die fünf Erhebungsjahre und der aktuellste Jahrgang. Alle Ausstattungen, Größen und Spannen lassen sich in der Detailansicht des Diagramms oben einblenden.

Gut erkennbar: Die Kurve ist zwischen den Erhebungsjahren nie flach, weil die Fortschreibungsjahre die Vorwerte per Verbraucherpreisindex anheben – und je neuer das Baujahr, desto höher liegt das Mietniveau.

03Neuerhebung oder nur fortgeschrieben?

Der Wormser Mietspiegel erscheint alle zwei Jahre, wird aber nur alle vier Jahre neu erhoben. Dazwischen wird der jeweils letzte Datenstand mit dem Verbraucherpreisindex fortgeschrieben – es fließen also keine neuen Marktdaten ein.

Die Erhebungsjahre sind 2006, 2010, 2014, 2018 und 2022, die Fortschreibungen 2004, 2008, 2012, 2016, 2020 und 2024. Ausgewertet wurde von der Universität Mannheim (bis 2014), von Dr. Christina West (2018) und vom Institut F+B (2022).

04Zu- und Abschläge: der individuelle Feinschliff

Seit 2012 enthält der Mietspiegel einen Katalog prozentualer Zu- und Abschläge auf den Median – etwa für Einbauküche, Aufzug, Balkon, Lage oder energetische Modernisierung. 2022 wurden viele davon deutlich angehoben (die Einbauküche etwa von +1,5 % auf +6,0 %). Der so ermittelte Wert muss innerhalb der 2/3-Spanne bleiben. Wie Sie damit rechnen, zeigt der Ratgeber Miete mit dem Mietspiegel berechnen.

05Was Eigentümer aus 20 Jahren ablesen können

Steigende Mieten erhöhen bei vermieteten Objekten den Ertragswert – und damit den möglichen Verkaufspreis. Wer eine Anlageimmobilie verkaufen möchte, sollte die aktuelle ortsübliche Vergleichsmiete kennen. Für alle, die einen Verkauf erwägen, ist die Mietentwicklung ein wichtiger Indikator – gerade in Verbindung mit den Bodenrichtwerten der Stadtteile. Ein Gesamtbild – Mieten, Kaufpreise und die Neubau-Lücke zusammen – liefert der Überblick über die aktuellen Immobilienpreise in Worms.

Die einzelne Zahl im Mietspiegel sagt wenig – erst im Zusammenhang von 20 Jahren sieht man, was echter Markt und was nur Index ist.

06Häufige Fragen

07Quellen

1. Stadt Worms: Qualifizierte Mietspiegel 2004, 2006, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018, 2020, 2022 und 2024.
2. Median der Netto-Kaltmiete (€/m²/Monat), Tabelle 1 (mittlere Ausstattung) und Tabelle 2 (gute Ausstattung) der jeweiligen Ausgabe.
3. Statistisches Bundesamt: Verbraucherpreisindex – Grundlage der Fortschreibungsjahre.